住友林業の賃貸住宅・土地活用 フォレストメゾン

JR新大阪駅から約10分、大阪の中心街からも30分前後というアクセス面に恵まれ、大型開発が次々と続く北摂地区。そんな一角に建つ、一見瀟酒な戸建て住宅と見紛う物件が「アネスティコート」です。将来的な相続対策のため、賃貸経営をご検討なさっていたオーナーのご子息様。当初は2、3のプレハブメーカーと単身者用ワンルームを検討していましたが、ご自宅が住友林業の施工というご縁から、ご提案に参加させていただきました。

「自宅での仕事振りに満足していたのと、企画・提案力を総合して住友林業さんに決めました」とご子息様。徹底した周辺調査に基づき、ターゲットを既存のワンルームではあきたらないこだわりのある単身者や新婚世帯に設定。インターネットのみの募集にもかかわらず、10日余りで満室という結果に大変ご満足のようです。

階段を内部に設けることにより、すべての部屋が角部屋になる工夫を施すとともに、40〜50m²という広々とした間取りを確保。またコテ跡をあえて残すことで、独特の風合いを演出している外壁。吹き抜けのトップライトから光が降りそそぐエントランスホール。モニター付きドアホンや重厚な玄関ドアなど、既存の賃貸住宅の枠を超えた戸建ての仕様の数々が入居者の満足感につながり、他の物件との差別化を明確にしています。

さらに、提携管理会社による一括借り上げシステムも採用。賃料収入の安定はもちろん、管理やメンテナンスなど日々の煩雑な業務にわずらわされることもありません。「当初は満室でも、空室に対する不安は常にあります。そこで将来にわたって競争力の保てる物件プランと一括借り上げシステムをご提案いただき、安心して土地活用を勧めることができました」とご子息様。戸建住宅で培った住友林業の企画力・提案力とオーナーとの思いが合致した成功例です。