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住友林業の賃貸住宅・土地活用 フォレストメゾン

実例に学ぶフォレストメゾン オーナーズボイス

所在地:大阪府茨木市 敷地面積:340.30㎡(102.94坪) 延床面積:314.44㎡(95.11坪) 戸数:6戸 間取り:1LDK(40.99~47.48㎡)

CASE.3

探していたのは、付加価値と差別化。デザイン性も映える、戸建て感覚の賃貸住宅は、賃貸激戦地区での抜群の競争力を発揮。

(建設前)駐車場→(建築後)単身者or新婚向け賃貸住宅

成功のポイント

・戸建感覚の外観 ・単身者・新婚カップルを入居者ターゲットに設定 ・1F入居者向け防犯対策の気くばり ・入居者ニーズに対応した6タイプの間取り設定

インターネットのみの募集で即満室

JR新大阪駅から約10分、大阪の中心街からも30分前後というアクセス面に恵まれ、大型開発が次々と続く北摂地区。そんな一角に建つ、一見瀟酒な戸建て住宅と見紛う物件が「アネスティコート」です。将来的な相続対策のため、賃貸経営をご検討なさっていたオーナーのご子息様。当初は2、3のプレハブメーカーと単身者用ワンルームを検討していましたが、ご自宅が住友林業の施工というご縁から、ご提案に参加させていただきました。

「自宅での仕事振りに満足していたのと、企画・提案力を総合して住友林業さんに決めました」とご子息様。徹底した周辺調査に基づき、ターゲットを既存のワンルームではあきたらないこだわりのある単身者や新婚世帯に設定。インターネットのみの募集にもかかわらず、10日余りで満室という結果に大変ご満足のようです。

将来にわたって競争力を保てる物件プラン

階段を内部に設けることにより、すべての部屋が角部屋になる工夫を施すとともに、40~50m2という広々とした間取りを確保。またコテ跡をあえて残すことで、独特の風合いを演出している外壁。吹き抜けのトップライトから光が降りそそぐエントランスホール。モニター付きドアホンや重厚な玄関ドアなど、既存の賃貸住宅の枠を超えた戸建ての仕様の数々が入居者の満足感につながり、他の物件との差別化を明確にしています。

さらに、提携管理会社による一括借り上げシステムも採用。賃料収入の安定はもちろん、管理やメンテナンスなど日々の煩雑な業務にわずらわされることもありません。「当初は満室でも、空室に対する不安は常にあります。そこで将来にわたって競争力の保てる物件プランと一括借り上げシステムをご提案いただき、安心して土地活用を勧めることができました」とご子息様。戸建住宅で培った住友林業の企画力・提案力とオーナーとの思いが合致した成功例です。

オーナー

オーナーの土地活用ポイント

“将来にわたって競争力の保てる物件プランと一括借り上げシステムのおかげで、安心して土地活用を勧めることができました”

営業担当

営業担当よりひとこと

この物件は立地条件もよく、「他にはない、新しい形の賃貸住宅」を企画するためにも、自由度の高い設計をさせていただきました。塗り壁など戸建て風の外観にすることで、木造ならではのデザイン性および、建物自体の重量感が演出できたと思います。また1階の住戸にはインナーバルコニーを採用。部屋の広がり感とともに防犯効果もあり、1階の入居条件をアップすることができました。
さらに入居者の様々なニーズに応えられるよう、間取りも全6タイプとし、収納付きの可動式間仕切りも採用しています。新築時はもちろん、年数を経ても風合いを損なわず、入居者の方々にご満足いただける、競争力のある物件がご提供できたと自負しております。

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