■現地外観<モデル棟>
バーチカルデザインを施した美しい外観は、注文住宅で培ったノウハウを取り入れた堂々とした佇まいです。
(2022年1月撮影)

■現地外観<モデル棟>
バーチカルデザインを施した美しい外観は、注文住宅で培ったノウハウを取り入れた堂々とした佇まいです。
(2022年1月撮影)

■リビング<モデル棟>
木の温もりを感じることができる広くて明るいリビングは、自然と家族が集まり
のびのびと寛げる空間となるでしょう。(2022年1月撮影)

■リビング<モデル棟>
木の温もりを感じることができる広くて明るいリビングは、自然と家族が集まり
のびのびと寛げる空間となるでしょう。(2022年1月撮影)

■ダイニング<モデル棟>
食事をとる目的以外にも、お子様の勉強や趣味の作業を行う場としても色々な事に活用できそうです。
(2022年1月撮影)

■ダイニング<モデル棟>
食事をとる目的以外にも、お子様の勉強や趣味の作業を行う場としても色々な事に活用できそうです。
(2022年1月撮影)

■キッチン<モデル棟>
たっぷりな収納量のカップボードには電子レンジやトースターなどが置ける
便利なカウンターになっています。(2022年1月撮影)

■キッチン<モデル棟>
たっぷりな収納量のカップボードには電子レンジやトースターなどが置ける
便利なカウンターになっています。(2022年1月撮影)

■テレワークスペース<モデル棟>
テレワークスペースとしてはもちろん、書斎や親子がふれ合うファミリースペース、
趣味の部屋など様々な用途に合わせて使うことができます。
(2022年1月撮影)

■テレワークスペース<モデル棟>
テレワークスペースとしてはもちろん、書斎や親子がふれ合うファミリースペース、
趣味の部屋など様々な用途に合わせて使うことができます。
(2022年1月撮影)

■主寝室<モデル棟>
日差しがたっぷり入る暖かい寝室は、複層ガラスのため遮音性に優れています。
また、バルコニーと繋がっているためお布団が干しやすいです。
(2022年1月撮影)

■主寝室<モデル棟>
日差しがたっぷり入る暖かい寝室は、複層ガラスのため遮音性に優れています。
また、バルコニーと繋がっているためお布団が干しやすいです。
(2022年1月撮影)

たっぷりの収納とお手入れのしやすさが嬉しい洗面化粧台。
(2022年1月撮影)

たっぷりの収納とお手入れのしやすさが嬉しい洗面化粧台。
(2022年1月撮影)

■浴室<モデル棟>
どなたでも安心して入浴できるように、またぎやすい高さの低床浴槽を採用。
浴室暖房乾燥機など快適な設備も採用しています。(2022年1月撮影)

■浴室<モデル棟>
どなたでも安心して入浴できるように、またぎやすい高さの低床浴槽を採用。
浴室暖房乾燥機など快適な設備も採用しています。(2022年1月撮影)

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コンセプト

目指したのは、安全・安心で、学びを育む環境に恵まれた街

「ザ・グランヒルズ明石台東」が目指したのは、
安全・安心で、学びを育む環境に恵まれた街づくりです。
家族の安全・安心、学びある未来への希望が広がる街。
それが「ザ・グランヒルズ明石台東」です。

物件情報

◆安心・安全のため警備員による定期巡回を実施するタウンセキュリティを導入しました。
◆まちづくりガイドラインを設け、四季の移ろいが感じられるよう、統一したルールでの街なみ形成を図っております。
◆富谷市は子育て支援に力を入れている市です。子育てをサポートする嬉しい環境が整っています。
◆小学校、中学校は徒歩圏内。富谷市総合運動公園や大亀山森林公園など学びに繋がる教育環境も充実しています。
◆住友林業品質の住まいで安全・安心な暮らしをお届け。家族の住まいの夢をカタチにします。

所在地
宮城県富谷市明石台東土地区画整理事業地内11街区11画地 他(保留地) 宮城県富谷市明石宮前137の一部 他(底地)
交通
仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅より宮城交通バス約18分、「明石台東」バス停より徒歩2分(約150m)
仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅より宮城交通バス約20分、「明石台七丁目」バス停より徒歩2分(約140m)
販売価格
4,980万円 ~ 5,160万円
敷地面積
216.74(㎡) ~ 241.68(㎡)
建物面積
121.49(㎡) ~ 125.14(㎡)

プラン・間取り

周辺環境

アルシュ富谷こども園

約500m 徒歩7分

市立東向陽台小学校

約500m 徒歩7分

市立東向陽台中学校

約750m 徒歩10分

市立明石台小学校

約1200m 徒歩15分

コープ宮城 明石台店

約650m 徒歩9分

ヨークベニマル 明石台店

約700m 徒歩9分

イオンタウン 仙台泉大沢

約2200m 徒歩28分

七十七銀行 明石台支店

約800m 徒歩10分

富谷明石台郵便局

約800m 徒歩10分

蔦屋書店 仙台泉店

2400m 徒歩30分

ホームセンタームサシ 仙台泉店

約2700m 徒歩34分

ケーズデンキ 仙台北店

約3000m 徒歩38分

セルバテラス

約4600m 徒歩58分

アリオ 仙台泉

約4800m 徒歩60分

仙台市営地下鉄「泉中央」駅

約4600m 徒歩58分

仙台市営地下鉄「泉中央」駅 周辺

約4600m 徒歩58分

※距離表示については地図上の道路距離を算出したもので、徒歩1分=80mとして算出(端数切り上げ)しています。車・自転車での所要時間は実測にて算出したものです。

現地案内図

■現地案内図

アクセス

住友林業品質

■木造軸組工法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル(面材)を一体化しています。この構造体は、大地震や暴風雨などの巨大な外力を受けても接合部に力が集中せず、建物の変形やねじれが抑えられます。

■オリジナル計算システム<WiNX>
住友林業の<最適構造・基礎設計>は、オリジナル計算システム<WiNX>を用いて、一邸ごとに「最適な構造と基礎」を設計。地盤も考慮した地震に強い家を造ります。

■耐火性
住友林業の戸建分譲住宅は、万が一隣家火災が発生しても「耐火性の3要素」である<遮熱性><遮炎性><非損傷性>を十分に満たした外装・外壁仕様で、火災時には熱による内部発火を抑え、火を室内に通さない『30分防火構造』を採用しています。

■涼温房(りょうおんぼう)ってなに?
涼温房は、風・太陽・緑という自然の恵みを活かして、夏のそよ風や、冬の陽だまりのような心地よさを生み出す住友林業の設計手法です。
敷地ごとに周辺環境を考えながら、風の流れや日差し、そして緑の特性を巧みに活かすことで、冷暖房機器に頼り切らない快適な住まいを実現します

■木は強い
住友林業では、曲げに強い「エンジニアリングウッド」を柱に使用しています。
これは、強度に優れた挽き板(ラミナ)を先進の技術で集成接着した構造材で、変形が少なく、また一般無垢材の12倍の強度があります。

■設計性能評価・建設性能評価
「ザ・グランヒルズ明石台」における住友林業の戸建分譲住宅は全戸「設計性能評価」・「建設性能評価書」を取得。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない(建築基準法の1.5倍の対策がなされている)安心の耐震等級3を取得しています。

■エネファーム
ガスから取り出した水素を空気中の酸素と化学反応させて「電気」をつくり、発電時に生まれた熱で「お湯」もいっしょにつくります。また、災害時などで停電になっても、照明や通信機器が使える電力を確保し、シャワーなどのお湯も使えます。

物件概要

全体概要

所在地
宮城県富谷市明石台東土地区画整理事業地内11街区11画地 他(保留地) 宮城県富谷市明石宮前137の一部 他(底地)
交通
仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅より宮城交通バス約18分、「明石台東」バス停より徒歩2分(約150m)
仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅より宮城交通バス約20分、「明石台七丁目」バス停より徒歩2分(約140m)
地目
宅地(換地処分公告後)
総戸数
117区画(うち、住友林業保有数:13区画<戸建分譲:5戸、建築条件付宅地分譲:8区画>)
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
216.74(㎡) ~ 241.68(㎡)
建物面積
121.49(㎡) ~ 125.14(㎡)
建ぺい率
40%
容積率
60%
分譲後の権利形態
所有権
私道負担
接道・道路幅員
区画整理による道路(幅員4m・6m)、公道(幅員12m・13m・16m・18m)、アスファルト舗装
施設・設備
電気:東北電力・ガス:仙台市ガス・上下水道:富谷市・雨水:皿型側溝
構造
木造軸組工法(マルチバランス構法)2階建
その他の都市計画・特記事項等
●土地区画整理法
●地区計画/予定あり(策定中)

※ホームセキュリティ(委託先:同和警備)に220,000円(税込、標準仕様機器設置・工事費用として、入居後5年間は警備費無料)で加入・申込みいただきます。6年目以降は警備費月額1,980円(税込)で継続加入いただけます。
※街を巡回するタウンセキュリティは、最初の入居者の入居開始日より10年間実施します。
※美しい街並みづくりのために「ザ・グランヒルズ明石台東まちづくりガイドライン」が定められており、購入者には当ガイドラインを遵守していただきます。
※自治会費/未定
売主(事業主)
住友林業株式会社 住宅・建築事業本部 仙台支店
〒980-6021 宮城県仙台市青葉区中央4-6-1 SS30ビル21階 TEL:022-265-6821
宅地建物取引業免許:国土交通大臣(14)第687号
建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-2)第4237号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
その他
【富谷市明石台東土地区画整理事業・事業概要】 ■事業名:富谷市明石台東土地区画整理事業、■施行者:富谷市明石台東土地区画整理組合、■施行地区:宮城県富谷市明石宮前、明石祭田、明石上向田、明石下向田、明石下折元、明石台七丁目、明石台九丁目の各一部、■総面積 : 437,134.99㎡、■総区画数:765区画(内保留地594区画)(予定)、■組合設立認可日 2019年3月20日(宮城県(都市)指令第61号)、■仮換地指定日:2022年4月(予定)、■換地処分の公告:2024年7月(予定)、■組合解散時期: 2024年9月(予定)

先着順分譲概要

販売戸数
4戸
販売価格
4,980万円 ~ 5,160万円
敷地面積
216.74(㎡) ~ 241.68(㎡)
建物面積
121.49(㎡) ~ 125.14(㎡)
建築確認番号
第東日本21-06538号(令和3年年4月30日)他
建物完成予定
2021年10月下旬(2戸)、2021年11月下旬(2戸)
建物引渡予定
即入居可(4戸)※但し、諸手続き後
販売方法
【先着順販売】
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等の収入証明書、本人確認資料(運転免許証・パスポートなど)をお持ちください。
その他
●先着順販売につき、申し込み済みの際は予めご了承願います。
情報更新日
2022年1月15日
次回情報更新予定日
2022年1月31日