MENU

イーストヒルズ勢野の地区計画

様々な規制を設けることで、緑豊かな街づくりを行っています。

イーストヒルズ勢野では、住みやすい街を保全・育成します。良好で快適な市街地の形成と、豊かな自然環境と調和した住環境を守る為に、地区計画を定め ています。

それぞれの制限を持つ4つの地区に分割

それぞれの制限を持つ4つの地区に分割
エリア名 低層専用住宅地区 中層住宅地区1 中層住宅地区2 近隣センター地区
用途
地域
第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 近隣商業地域(準防火地域)
〇建築できるもの
  • 住宅
  • 店舗付住宅
    (事務所、食堂、喫茶店、クリーニング取次店、理美容室、洋服店など)
  • 保育所、幼稚園、小学校、中学校、高校
  • 図書館
  • 派出所、郵便局
  • 診療所、老人ホーム

など

  • 低層住宅地区で建築できるもの
  • 共同住宅、宿舎、下宿
  • 2階以下の店舗
    (事務所、飲食店、クリーニング取次店、理美容室、洋服店、学習塾、自家販売のパン屋、物品販売、銀行の支店など)
  • 神社、寺院、教会
  • 税務署、消防署、保健所

など

  • 中層住宅地区1で建築できるもの
  • 店舗(一定規模以下)
  • 事務所
  • 展示場
  • 運動施設
  • 単独自動車車庫

など

  • 中層住宅地区2で建築できるもの
  • 共同住宅、宿舎、下宿

など

×建築できないもの
  • 店舗、事務所
  • ホテル、旅館
  • 大学
  • 展示場
  • 運動施設
  • 病院(診療所除く)
  • 工場
  • 自動車教習所
  • 遊戯施設・風俗施設
  • 危険物の貯蔵・処理施設

など

  • 事務所
  • ホテル、旅館
  • 運動施設
  • 自動車教習所
  • 遊戯施設・風俗施設
  • 危険物の貯蔵・処理施設

など

  • 500㎡以上の店舗、飲食店、事務所
  • 麻雀、パチンコ屋等
  • 劇場、映画館、演芸場
  • ボーリング場、スケート場
  • 自動車教習所

など

  • 工場
  • 自動車教習所
  • 倉庫業を営む倉庫
  • 一定規模の駐車施設を持たない店舗

など

敷地の規模を定めています

建築物が密集しないように敷地の細分化を防止し、ゆとりある落ち着いた街なみをつくります。

敷地面積の最低限定を165㎡と定めています。
敷地面積の最低限定を165㎡と定めています。

壁面の位置を定めています

緑を植えるスペースを確保し、日照や通風を良くするため、壁面は道路や隣地から十分な距離をとります。

敷地境界線から1m以上の後退を定めています。(※都市計画道路に面した部分は1.5m以上)
敷地境界線から1m以上の後退を定めています。
(※都市計画道路に面した部分は1.5m以上)

建築物の高さを定めています

日照や眺望をさえぎることのない街並みとするため、建築物の高さを揃えます。

中層住宅地区2・近隣センター地区は13m以下、低層専用住宅地区は10m以下と定めています。

広告物の形態を定めています

看板や広告塔などを設ける場合は、形・大きさ・色彩・掲示場所などを工夫し、住宅地にふさわしい環境に配慮します。

屋外広告物を自己の用に供するものは、表示面積が2㎡以下などと定めています。
(近隣センター地区を除く)

敷地の規模を定めています

建築物が密集しないように敷地の細分化を防止し、ゆとりある落ち着いた街なみをつくります。

敷地の規模を定めています