イーストヒルズ勢野の地区計画

様々な規制を設けることで、緑豊かな街づくりを行っています。

イーストヒルズ勢野では、住みやすい街を保全・育成します。良好で快適な市街地の形成と、豊かな自然環境と調和した住環境を守る為に、地区計画を定めています。

それぞれの制限を持つ4つの地区に分割

エリア名	低層専用住宅地区	中層住宅地区1	中層住宅地区2	近隣センター地区
用途地域	第一種低層住居専用地域	第一種中高層住居専用地域	第二種中高層住居専用地域	近隣商業地域（準防火地域）
〇建築できるもの	住宅店舗付住宅（事務所、食堂、喫茶店、クリーニング取次店、理美容室、洋服店など）保育所、幼稚園、小学校、中学校、高校図書館派出所、郵便局診療所、老人ホームなど	低層住宅地区で建築できるもの共同住宅、宿舎、下宿 2階以下の店舗（事務所、飲食店、クリーニング取次店、理美容室、洋服店、学習塾、自家販売のパン屋、物品販売、銀行の支店など）神社、寺院、教会税務署、消防署、保健所など	中層住宅地区1で建築できるもの店舗（一定規模以下）事務所展示場運動施設単独自動車車庫など	中層住宅地区２で建築できるもの共同住宅、宿舎、下宿など
×建築できないもの	店舗、事務所ホテル、旅館大学展示場運動施設病院（診療所除く）工場自動車教習所遊戯施設・風俗施設危険物の貯蔵・処理施設など	事務所ホテル、旅館運動施設自動車教習所遊戯施設・風俗施設危険物の貯蔵・処理施設など	500㎡以上の店舗、飲食店、事務所麻雀、パチンコ屋等劇場、映画館、演芸場ボーリング場、スケート場自動車教習所など	工場自動車教習所倉庫業を営む倉庫一定規模の駐車施設を持たない店舗など

エリア名

低層専用住宅地区

中層住宅地区1

中層住宅地区2

近隣センター地区

用途
地域

第一種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域

近隣商業地域（準防火地域）

〇建築できるもの

住宅
店舗付住宅
（事務所、食堂、喫茶店、クリーニング取次店、理美容室、洋服店など）
保育所、幼稚園、小学校、中学校、高校
図書館
派出所、郵便局
診療所、老人ホーム

など

低層住宅地区で建築できるもの
共同住宅、宿舎、下宿
2階以下の店舗
（事務所、飲食店、クリーニング取次店、理美容室、洋服店、学習塾、自家販売のパン屋、物品販売、銀行の支店など）
神社、寺院、教会
税務署、消防署、保健所

など

中層住宅地区1で建築できるもの
店舗（一定規模以下）
事務所
展示場
運動施設
単独自動車車庫

など

中層住宅地区２で建築できるもの
共同住宅、宿舎、下宿

など

×建築できないもの

店舗、事務所
ホテル、旅館
大学
展示場
運動施設
病院（診療所除く）
工場
自動車教習所
遊戯施設・風俗施設
危険物の貯蔵・処理施設

など

事務所
ホテル、旅館
運動施設
自動車教習所
遊戯施設・風俗施設
危険物の貯蔵・処理施設

など

500㎡以上の店舗、飲食店、事務所
麻雀、パチンコ屋等
劇場、映画館、演芸場
ボーリング場、スケート場
自動車教習所

など

工場
自動車教習所
倉庫業を営む倉庫
一定規模の駐車施設を持たない店舗

など

敷地の規模を定めています

建築物が密集しないように敷地の細分化を防止し、ゆとりある落ち着いた街なみをつくります。

壁面の位置を定めています

緑を植えるスペースを確保し、日照や通風を良くするため、壁面は道路や隣地から十分な距離をとります。

敷地境界線から1m以上の後退を定めています。（※都市計画道路に面した部分は1.5m以上） — 敷地境界線から1m以上の後退を定めています。
（※都市計画道路に面した部分は1.5m以上）

建築物の高さを定めています

日照や眺望をさえぎることのない街並みとするため、建築物の高さを揃えます。

中層住宅地区2・近隣センター地区は13m以下、低層専用住宅地区は10m以下と定めています。

広告物の形態を定めています

看板や広告塔などを設ける場合は、形・大きさ・色彩・掲示場所などを工夫し、住宅地にふさわしい環境に配慮します。

屋外広告物を自己の用に供するものは、表示面積が2㎡以下などと定めています。
（近隣センター地区を除く）

敷地の規模を定めています

建築物が密集しないように敷地の細分化を防止し、ゆとりある落ち着いた街なみをつくります。