戸建住宅

よくあるご質問

10. 希望の土地だけを購入して、あとからそこに住宅を新築する場合のポイントを教えてください。

Q

35歳の専業主婦です、マイホーム計画で今回は希望の土地だけを購入して、あとからそこに住宅を新築するプランを考えています。このプランでポイントとなることを教えてください。

A

土地の購入と住宅の建築は、マイホームの建築計画においても資金計画においても一緒に考えるのが基本です。先に土地を購入してしまうと、思わぬ弊害が発生する場合がありますので、慎重に判断しましょう。

例えば、水道、下水道といった設備の有り無は勿論、いざ住宅の建築というところで、地盤改良や測量の必要などが起こると、描いていたマイホームプランが資金の面でも、建築計画の面でも修正を余儀なくされることにもなりかねません。

また、住宅ローンにも影響があります。土地だけを先行購入する場合は、住宅金融支援機構の公的融資は利用できません。公的融資は、基本的には、建物を対象にした融資なので、土地への融資は建物と一緒でないと受けられません。つまり土地のみの購入の場合は、銀行などの民間の住宅ローンを利用することになります。

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