防火に対する規制が厳しい都市の住まい。
住友林業のBF構法は、
その厳しい規制に対応した耐火仕様をご用意しました。
優れた構法がかなえる3・4階建ての耐火建築物で、
戸建て住宅から賃貸住宅まで、
住まいの可能性を大きく拡げていきます。
防火地域に指定されている場所では、とくに防災機能を高めるため、建物の構造に厳しい規制が設けられています。防火地域に建物を建てる場合、3階建て以上あるいは延床面積が100㎡を超える場合は、建築基準法により「耐火建築物」とすることが義務づけられます。また、防火地域以外でも、共用の廊下や階段のある共同住宅など、建物の規模や構造、プランによっては、耐火建築物とすることが義務づけられる場合があります。
※防火指定の無い地域でも規制がある場合があります。
一般的な柱が105mm角であるのに対して、BF構法では主要構造材に105mm×560mmのビッグコラムを使用し、日本初の木質梁勝ちラーメン構造を実現。強度試験において壁倍率22.4相当が確認されています。
ビッグコラムと梁の接合部を金物同士のメタルタッチ接合により強固に固定。さらに、ビッグコラムと基礎は直接接合し、一体化をはかっています。
住宅密集地での火災では、隣家からのもらい火とその延焼を防ぐ高度な耐火性能が要求されます。BF構法の耐火仕様では、遮熱性、遮炎性、非損壊性に優れた外壁建材を独自の技術で施工することにより、耐火性能に優れた外壁仕様を実現します。
| 外 壁 | 強化せっこうボードの二重張りで、外部からの火災や炎熱の進入を防ぎます。 |
|---|---|
| 床（2階以上） | 強化せっこうボードの二重張りで、階下への延焼を防ぎます。 |
| 天 井 | 強化せっこうボードで、上階や屋根への延焼を防ぎます。 |
| 内 壁 | 強化せっこうボードの二重張りで、隣室や外部への延焼を防ぎます。 |
BF構法は、木質梁勝ちラーメン構造という独自の構造により自由度の高いプランをかなえます。都市部の限られた敷地を上手に活かして、家族構成や住まい方などに合わせた耐火仕様の安心・快適な住まいをつくることができます。
3階建て
1階に親世帯の居住空間、2階と3階に子世帯の居住空間を設けた3階建て二世帯住宅では、柱や壁が少ないBF構法の特長を活かした開放的な室内空間を実現。広いバルコニーを設けることで、都市の暮らしでも明るい光や涼しい風など自然の心地良さを感じることができます。
4階建て
間口が狭い敷地に建てる4階建てでも、優れた耐震性を確保した上で1階にビルトインガレージを設けることができます。居住空間を上に拡げることで大きなゆとりが生まれ、家族の満足を実現しながらカーライフも楽しめます。
3階建て
都市部においては、わずかなスペースにも収益を生む可能性があります。大開口を実現するBF構法なら、1階は、自宅用カースペースに加えて、外貸しのパーキングスペースをつくることも可能です。2・3階には広いバルコニーを設けることで居住空間に開放感が生まれます。
4階建て
1階から3階までを賃貸に、最上階の4階をオーナールームにすることで家賃収入を得ることができます。4階への出入りには専用エレベーターを設けることも可能です。アプローチはオーナー用と入居者用を別々にすることで、プライバシーに配慮できます。
3階建て
BF構法は耐震性に優れ、メンテナンスも容易です。さらに、設計の自由度が高く、間取りやデザインなど土地に応じた賃貸専用のプランを実現できます。また、準防火地域に3階建て共同住宅を建てる場合、建物を耐火仕様にすることで、準耐火60分仕様の建物と比べ、隣地から建物までの距離等の制約が大幅に緩和されます。そのため賃貸住戸を増やしたり、駐車台数を増やすことが可能となり、敷地をより有効に活用できます。
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