住友林業の品質
ハウスメーカーだから
語れる品質がある。
耐震構造SAFETY
耐候仕様STRENGTH
オリジナル高耐候仕様『LS30仕様』
長寿命を追求した、30年間メンテナンスフリー(屋根・外壁・シーリング)※仕様。
「フォレストガーデン神戸みずき台ウインズタウン」の建物は、住友林業の注文住宅で数多く採用されているオリジナル高耐候仕様「LS30仕様」。30年間メンテナンス不要※な屋根材・外壁材などを用いることで、長期修繕にかかる手間とコストを軽減します。
※点検結果によっては、修繕が必要な場合があります。
※10年目、20年目に防蟻処理は必須になります。
外壁
汚れ・色あせに強い、高耐侯サイディング。
外壁には汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング機能を搭載。色あせや塗膜のひび割れから守る先進の高耐侯サイディングを採用しています。
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プラチナコート〈色あせに強い〉
外壁表面には、紫外線をガードし、塗膜のひび割れに強い特殊コーティングを施しています。
※イメージ図
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マイクロガード〈優れた親水性〉
水に非常になじみやすいため、水分子膜の上に汚れが付着、雨で洗い流します。
※イメージ図
※「マイクロガード」は株式会社LIXILの登録商標です。
出典：ニチハ株式会社
外壁やジョイント部の美しさを保つ高耐候LSシーリング。
外壁の目地などに充填（じゅうてん）するシーリングも高耐候仕様。耐候性試験では、一般的なシーリングが破断するまで傷むのに対し、LSシーリングは30年相当でもクラック無しという結果が出ています。
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※促進耐候性試験（サンシャインウェザーメーター試験）結果
※施工箇所や使用条件によって異なります。
出典：オート化学工業株式会社資料 -
屋根
無機系塗膜「グラッサコート」を施した高耐候スレート屋根材。
雨風や紫外線などにより屋根には劣化が生じてしまいます。「フォレストガーデン神戸みずき台ウインズタウン」では、表層に無機系塗膜「グラッサコート」を施した屋根材を採用することで耐候性をアップ。繊維補強により高い強度も確保しました。
グラッサシリーズの構造（イメージ図）
出典：ケイミュー株式会社HP
紫外線に強く色あせしにくい
「無機3層構造」
一般的な有機系の塗膜は分子の結合が紫外線で破壊されるのに対して、無機系塗膜の「グラッサコート」は分子と分子が紫外線エネルギーを上回る力で強固に結合されており、色あせを起こしにくい構造となっています。
※「グラッサコート」はケイミュー株式会社の登録商標です。
防蟻
防蟻再施工を容易にするタームガードシステム。
「フォレストガーデン神戸みずき台ウインズタウン」では、建築時に基礎外周に沿って防蟻薬剤処理用のパイプを埋設。10年ごとのメンテナンス時に、地表面の注入口から薬剤を注入するだけで、容易に防蟻再施工を実現するタームガードシステムを導入しています。
※施工イメージ図
出展：三井化学クロップ＆ライフソリューション株式会社HP
60年保証システムAFTER SERVICE
構造躯体と防水の
60年保証システム（長期優良住宅 LS30 仕様）
長期優良住宅の認定を受けた住まいは、『維持保全計画書』に基づいたメンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、構造躯体および防水を30年間保証。また、30年目に延長保証を希望し30年目に当社で有料メンテナンス工事を実施いただければ、「構造躯体」と「防水」の保証期間を10年ごとに最長60年目まで延長します。（防蟻は10年目・それ以降10年ごとにメンテナンスが必要）
※1 契約不適合責任「『住宅の品質確保の促進等に関する法律施行令』第５条第１項又は第２項で定める構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分について瑕疵（構造耐力又は雨水の浸入に影響のないものを除く）がある場合は、引渡日から１０年間の担保責任（以下、特定住宅瑕疵担保責任という）を負う。」
※2 40年目以降の定期点検は、延長保証された場合は無料、延長保証を辞退された場合は有料となります。 ※メンテナンスのは必要に応じて実施
※防蟻は10年目・それ以降10年毎 ※延長保証を希望される場合は、３０年目の有料メンテナンス工事の中で耐久診断を実施致します。
アフターサービス
困ったときの迅速対応
24時間365日受付のコールセンター
お住まいの補修・修理をはじめ、各種ご相談を受付。独自のシステムでお待たせすることなくご相談を承ります。
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お住まいの
補修 -
住宅設備の
修理 -
建具の
不具合 -
玄関鍵の
紛失 -
増改築の
ご相談 -
庭づくりの
ご相談
上記のものは一例です。
その他のご相談も承っております。
将来への備え 資産価値ASSET VALUE
住宅を購入した後が 本当は大切。
住んでからの事を 考えていますか？
※構造躯体・防水
※60年保証システムには所定の条件がございます
※外部仕様や立地条件によってメンテナンスの時期が早くなる場合があります
住宅購入時には金額・立地だけで
物件を決定してしまう事が多いですが、
実際にはそこに住んでからの方が大切なのです。
買ったら終わりではなく、
住宅の維持費用は意外とかかります。
また、大きなローンを抱えて、
住み替えも簡単にいかず困る事もあります。
住友林業では住宅をご購入いただいた
皆様のお役に立ちたいとの思いから、
「フォレストガーデン神戸みずき台ウインズタウン」に住んでから
役立つさまざまな制度を採用しています。
住友林業の家は、
ライフサイクルコストの低減
を考えた住宅です。
「フォレストガーデン神戸みずき台ウインズタウン」の住まいは、全戸長期優良住宅の認定を受けており、構造躯体と防水を60年にわたり保証が可能です。(所定の条件がございます。)
また、30年までは定期点検も無料でサポートいたします。（※1）
（※1） 「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施していただき、30年目に当社で有料メンテナンス工事を実施いただければ、構造躯体と防水を10年ごとに最大60年目まで延長保証が可能です。延長保証を辞退された場合、30年目以降の定期点検は有料となります。また40年目以降の定期点検は、延長保証中は無料、延長保証を辞退された場合は有料となります。
※防蟻は10年目・それ以降10年ごとにメンテナンスが必要
スムストック査定方式（優良ストック住宅査定方式）とは、住宅の長寿命化を促進するために住宅メーカー１０社によって定められた住宅査定方式です。
将来にわたり適切なメンテナンスを施し、スムストック住宅販売士が評価する事によりスムストックに認定され、構造（スケルトン）と内装（インフィル）に分けて評価するため資産価値が長持ちします。
一般的査定で建物価値がほぼゼロでも、スムストックに認定されていると建物価格が適正に評価されます。
一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）が行う、家賃保証付きの家賃制度。
「フォレストガーデン神戸みずき台ウインズタウン」では、JTIの認定基準を満たしているので、自宅を売却することなく、将来の資産として活用できます。
※「マイホーム借上げ制度最低家賃保証型」ご利用の場合。制度ご利用には諸条件があります。
※上記について詳しくは係員にお尋ねください。