ヒスイテラス那珂川北

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※イメージ図

マルチバランス構法

伝統的な木造住宅に最新の技術を融合。

日本の伝統的な木造軸組工法を
住友林業が独自に進化させたマルチバランス構法。
柱と梁で構成した軸組にパネル（面）を一体化することで、
設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体をつくります。

  • 壁

    建物の変形やねじれを抑える
    高強度耐力壁

    Dパネルと構造用パーティクルボードによって耐力壁をつくる「パワードウォール工法」を採用。

    ※1
    ※参考写真
    ※1. 壁倍率とは、基準となる壁に対して何倍の強さがあるかを示します。地震などによる壁の変形のしにくさを表します。
    地震に耐える面材「Dパネル」

    マルチバランス構法では、地震などの外力を受けた場合に建物の変形やねじれを抑える耐力面材「Dパネル」を構造躯体の外周部に使用しています。

    ※イメージ図

  • 床

    地震の横揺れによる変形を抑える
    三層床構造

    剛床パネル、シージングせっこうボード、木質フロアを組み合わせた厚さ約48.5mmの三層床構造を採用。地震の横揺れの力が壁に伝わるのを分散し、一ヶ所に負荷をかけないようにします。

    ※1
    ※参考写真
    ※1. 床倍率とは、基準となる床に対して何倍の剛性があるかを示します。地震などによる床の変形のしにくさを表します。
    剛床パネル

    水平構面の剛性を高める厚さ約24mmの構造用合板。横からの圧力に負けない高床倍率を実現します。

    ※イメージ図

  • 基 礎

    オリジナル構造計算システム「WiNX」

    国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。

    ※イメージ図
    強固な基礎

    基礎はすべて「WiNX」の有限要素法で解析。建物を支える地盤の強さを数値化した地耐力や地域特性などを総合的に判断して採用し、地盤に応じた強固な基礎を実現します。

    ※イメージ図
「ヒスイテラス那珂川北」は
最高ランクの耐震等級3

  • 耐震等級3とは、日本住宅性能表示基準で定められたもので、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法施行令第88 条第3項に定めるもの）の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度の耐震基準を表したものです。

  • 極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度

  • 極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度

  • 極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力に対して倒壊、崩壊等しない程度

※イメージ画像

耐 火

外からの火を防ぐ

建築基準法に定める準耐火構造に準ずる耐火性能を有する構造として、住宅金融支援機構が定めた基準に適合する「省令準耐火構造」に対応。一般の木造住宅より火災保険料（料率）が優遇されます。

●ヒスイテラス那珂川北

オリジナル高耐候仕様
『LS30仕様』

長寿命を追求した、30年間メンテナンスフリー（屋根・外壁）※仕様。

「ヒスイテラス那珂川北」の建物は、住友林業の注文住宅で数多く採用されているオリジナル高耐候仕様「LS30仕様」。30年間メンテナンス不要※な屋根材・外壁材などを用いることで、長期修繕にかかる手間とコストを軽減します。

※点検結果によっては、修繕が必要な場合があります。
※10年目、20年目に防蟻処理は必須になります。

外 壁

※イメージ図
美しさが持続する高耐候塗料「プラチナコート」

一般的な外壁材は、紫外線や雨風によって色あせが起こりやすく、10〜15年ごとに
再塗装が必要です。「プラチナコート」を施した外壁材なら長期間色あせが目立ちません。
そのため、再塗装の時期を大幅に延ばすことができ、メンテナンスコストを抑えられます。

  • 無機塗料と有機塗料のバランスの取れた配合で
    互いのメリットを活かします

    一般的に、無機塗料は色あせには強いのですが、塗膜のひび割れが起こりやすいと言われており、そこから雨水が浸入し、紫外線による劣化を促進させ、塗装面を傷めることがあります。そこで、有機塗料のしなやかさを活かして、塗膜のひび割れにも強くしたのが「プラチナコート」です。

  • 分子結合が紫外線より強い！

    「プラチナコート」は分子に443kJ/molの結合エネルギーを持つSi-O結合を含みます。Si-O結合は紫外線エネルギーの413kJ/molを上回る安定した結合力を持つため、外壁材をしっかりガードすることができます。

    ※紫外線エネルギー：紫外線波長290nmにて計算※Si-O分子結合力の引用：化学便覧 基礎編 改訂3版（丸善株式会社発行）出典：ニチハ株式会社HP
雨が降るたびキレイになる
「セルフクリーニング機能」

外壁に付着した汚れを雨水で繰り返し落とせる「セルフクリーニング機能」のマイクロガード。
雨が降れば汚れは雨とともに洗い流され、外壁はいつもスッキリ。
マイクロガードは、雨の力で外観の美しさを持続させます。

  • マイクロガードの実力

    外壁表面が汚れ物質よりも水となじみやすいのがマイクロガードの主成分であるシリカ粒子の特長。このため、汚れと外壁表面の間に常に水が入り込んで、ばい煙や排気ガスなどの水となじみにくい（疎水性）汚れの付着を防ぎ、雨水にあたると膜表面の汚れを雨水と一緒に洗い流します。これが「セルフクリーニング機能」です。

    ※「マイクロガード」は株式会社LIXILの登録商標です。
  • 出典：ニチハ株式会社HP

  • 屋 根

    無機系塗膜「グラッサコート」を施した
    高耐候スレート屋根材

  • 雨風や紫外線などにより屋根には劣化が生じてしまいます。「ヒスイテラス那珂川北」では、表層に無機系塗膜「グラッサコート」を施した屋根材を採用することで耐候性をアップ。繊維補強により高い強度も確保しました。

  • ※グラッサシリーズの構造（イメージ図）　
    出典：ケイミュー株式会社HP
  • 紫外線に強く色あせしにくい
    「無機3層構造」

    一般的な有機系の塗膜は分子の結合が紫外線で破壊されるのに対して、無機系塗膜の「グラッサコート」は分子と分子が紫外線エネルギーを上回る力で強固に結合されており、色あせを起こしにくい構造となっています。

    ※「グラッサコート」はケイミュー株式会社の登録商標です。
  • 外壁やジョイント部の美しさを保つ
    高耐候LSシーリング

    外壁の目地などに充填するシーリングも高耐候仕様。耐候性試験では、一般的なシーリングが破断するまで傷むのに対し、LSシーリングは30年相当でもクラック無しという結果が出ています。

  • ※促進耐候性試験（サンシャインウェザーメーター試験）結果
    ※施工箇所や使用条件によって異なります。　
    出典：オート化学工業株式会社資料
  • 防蟻再施工を容易にする
    タームガードシステム

    「ヒスイテラス那珂川北」では、建築時に基礎外周に沿って防蟻薬剤処理用のパイプを埋設。10年ごとのメンテナンス時に、地上面の注入口から薬剤を注入するだけで、容易に防蟻再施工を実現するタームガードシステムを導入しています。

  • ※施工イメージ図　
    出典：三井化学クロップ＆ライフソリューション株式会社HP
●ヒスイテラス那珂川北

60年間の長期保証

資産価値を保つ「LS30仕様」、最長60年間※の
保証システムを実現します。

長期優良住宅の認定を受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づく
メンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。
また、最長60年※のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。

※防蟻保証については10年おきの防蟻処理再施工にて10年ごとに延長。
住友林業では長期にわたる手厚いアフターサポートをご用意しています

お引き渡し後は、25年目まで専任のスタッフが定期的に巡回して無料点検を実施。
さらに30年目以降も有料点検により長期にわたってサポートします。

※構造躯体については10年毎の防蟻処理。※防水については30年目に外廻りの有料メンテナンス工事をされた場合に限ります。※40年目以降の定期点検は、延長保証された場合は無料、延長保証を辞退された場合は有料となります。※延長保証を希望される場合は、30年目の有料メンテナンス工事の中で耐久診断を実施致します。
資産の価値を守る
最長60年のメンテナンス計画

お住まいごとに長期視点のプログラムを準備し、最長60年のメンテナンス計画をご用意しています。
60年目以降もお客様に応じてメンテナンス計画をご提案します。

アフターサービス/困ったときの迅速対応 24時間365日受付のコールセンター

お住まいの補修・修理をはじめ、各種ご相談を受付。独自のシステムでお待たせすることなくご相談を承ります。

  • お住まいの補修

  • 住宅設備の修理

  • 建具の不具合

  • 玄関鍵の紛失

  • 増改築のご相談

  • 庭づくりのご相談

上記のものは一例です。その他のご相談も承っております。

住宅を購入した後が本当は大切。
住んでからの事を考えていますか？

住宅購入時には金額・立地だけで物件を決定してしまう事が多いですが、
実際にはそこに住んでからの方が大切なのです。
買ったら終わりではなく、住宅の維持費用は意外とかかります。
また、大きなローンを抱えて、住み替えも簡単にいかず困る事もあります。
住友林業では住宅をご購入いただいた皆様のお役に立ちたいとの思いから、
「ヒスイテラス那珂川北」に住んでから役立つさまざまな制度を採用しています。

※構造躯体・防水 ※60年保証システムには所定の条件がございます ※外部仕様や立地条件によってメンテナンスの時期が早くなる場合があります。

「ヒスイテラス那珂川北」の住まいは、全戸長期優良住宅の認定を受けており、構造躯体と防水を60年にわたり保証が可能です。(所定の条件がございます。)
また、30年までは定期点検も無料でサポートいたします。（※1）

（※1）「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施していただき、30年目に当社で有料メンテナンス工事を実施いただければ、構造躯体と防水の保証期間を10年ごとに最大60年目まで延長することが可能です。延長保証を辞退された場合、30年目以降の定期点検は有料となります。また40年目以降の定期点検は、延長保証中は無料、延長保証を辞退された場合は有料となります。
※防蟻は10年目・それ以降10年ごとにメンテナンスが必要

スムストック査定方式（優良ストック住宅査定方式）とは、住宅の長寿命化を促進するために住宅メーカー10社によって定められた住宅査定方式です。スムストック住宅販売士が、スケルトン（構造躯体）とインフィル（内装・設備）に分けて査定することにより、建物を適正に査定することができ、スムストックとして認定すれば、築50年にわたって資産価値を評価します。
一般的査定で建物価値がほぼゼロでも、スムストックに認定されていると建物価格が適正に評価されます。

一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）が行う、家賃保証付きの家賃制度。「ヒスイテラス那珂川北」では、JTIの認定基準を満たしているので、自宅を売却することなく、将来の資産として活用できます。

※「マイホーム借上げ制度 最低家賃保証型」ご利用の場合。制度ご利用には諸条件があります。
※上記について詳しくは係員にお尋ねください。
※参考写真については、実際のものとは多少異なります。※掲載の家具・家電・備品等は、価格に含まれません。