建て替えや新築時に
こんなお悩不安
ありませんか?

理想の家を建てたいけど 月々のローンが
心配だな…
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土地活用や資産継承も視野に 相続税や
老後の暮らしが不安…
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土地に余裕はあるけど 賃貸併用って
よく分からないわ…
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POINT
01

ゆとりを生み続ける。
確かな理由があります。

家賃収入で家計の負担が軽くなり
夢とゆとりが広がります。

賃貸併用住宅のメリットは、大切な敷地を最大限に活用し、賃貸住宅をプラスして家賃収入を住宅ローン返済に充てられること。自宅の建て替えや実家を相続する際に注目されています。

収入(返済額)比較例

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※ローン条件:30年返済/金利1%。 ※家賃収入:1LDK 13万円×2戸の年間収入です。上記シミュレーションは実際の金利・家賃収入を保証するものではありません。 ※賃貸管理費・各種税金が別途かかります。

ゆとりが生む憧れの暮らし

趣味や旅行など、
毎日の暮らしに楽しさを

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住まいの設備を
存分にグレードアップ

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お子さまの習い事や
教育資金もしっかり貯蓄

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POINT
02

家族構成の変化やリタイア後にも
安心できる対応力あります。

退職後も定期的な収入を確保

賃貸経営による収入があれば、これからの暮らしにゆとりと安心が生まれます。生活資金への不安解消の手段としても賃貸経営はオススメです。

高齢夫婦無職世帯の家計収支実態

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※夫65歳以上、妻60歳以上の夫婦のみの無職世帯 ※総務省統計局家計調査報告〈家計収支編〉 令和元年度平均結果の概要より抜粋作成

将来子どもとの同居に変更も可能

住友林業の家は可変性のあるスケルトン・インフィルが特徴。将来、賃貸部分に家族が移り住む場合でも、間取りの変更に柔軟に対応できます。

※将来の間取りを想定した構造計画が必要です。

家族構成の変化(例)

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時代の追い風を受けて、
賃貸経営は 安心できる対応力です。

賃貸住宅ニーズは変わらず安定

家族構成や生活様式・働き方の多様化で都市部での世帯数は安定しています。賃貸住宅にも安定したニーズが見込めます。

一都三県の一般世帯総数の推移

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出典: 日本の世帯数の将来推計(都道府県別推計) 2019(平成31)年推計

ローン金利は低水準を継続!

マイナス金利政策や国債金利の低下の影響を受けて、住宅ローン各種も長期間低金利を継続しています。

民間金融機関の住宅ローン金利推移
(変動金利等)

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※主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載。なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型(3年)の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型(10年)の金利は平成9年以降のデータを掲載。※このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。

安定した家賃収入

さまざまな物価の中でも家賃は近年安定しています。また、相場は大きく下がることなく、ほぼ横ばいを維持していることが分かります。

2015年を基準とした場合の家賃の推移

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出典: 2015年基準消費者物価指数時系列リスト
POINT
03

初めての賃貸経営でも安心。
様々なプロが全力で支えます。

初めての賃貸経営でも安心!
住友林業の総合サポート力

収益のためのコンサルティングから入居者ニーズをとらえた事業計画、施工や運営管理までをトータルにサポート。

住友林業の経営サポート体制

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任せて安心!賃貸経営サポート
住友林業なら入居率97.25%。

01 市場ニーズと入居者ニーズの調査

エリアごとに家賃相場や特性を徹底調査し、入居者層を的確に把握します。想定入居者に応じたプランニングで価値の高い賃貸住居を実現します。

市場調査報告例

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02 信頼の管理実績と培ったノウハウ

40,000戸を超える管理実績で培ってきたノウハウを元に、お客様に最適な管理サポートをご提案。入居率97.25%の秘密はこの知見にあります。

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03 まるごとサポート、一括借上システム

住友林業レジデンシャルが賃貸部分を一括して借上、入居者に転貸しオーナーに月々の賃料をお支払いします。

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※一部地域・物件によってサブリース(一括借上)がご利用できない場合があります。また賃料については、2年ごとの見直しが必要です。

04 修理・修繕や原状回復をバックアップ

退去時のリフォーム費用や、入居中の修理・修繕費用をバックアップ。さらに主要な住宅設備機器を無制限で延長保証します。

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※各サポートパックの詳細については、担当者へお尋ねください。

オーナーも入居者も安心の基本性能。
住友林業の賃貸クオリティ。

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頼れる耐震性能

負荷の大きい3階建ての建物で、大地震を再現した振動実験を行い、耐震性能を検証。

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優れた耐久性能

30〜60年の高耐久部材を採用しメンテナンスサイクルを長期化。

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安心の耐火性能

大臣認定を取得した耐火構造30分と準耐火構造45分および60分を採用しています。

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快適な断熱性能

断熱材・窓・構造の3つで高い断熱性能を実現した「360°TRIPLE断熱」。

現在住んでいる賃貸住宅の不満ランキング

※(株)LIXIL住宅研究所より
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高遮音床で音のストレスを軽減

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