建て替えや新築時に
こんなお悩み・不安
ありませんか？
心配だな…
老後の暮らしが不安…
よく分からないわ…
お伝えしたい \ 賃貸併用住宅3つのポイント /
ゆとりを生み続ける。
確かな理由があります。
家賃収入で家計の負担が軽くなり
夢とゆとりが広がります。
賃貸併用住宅のメリットは、大切な敷地を最大限に活用し、賃貸住宅をプラスして家賃収入を住宅ローン返済に充てられること。自宅の建て替えや実家を相続する際に注目されています。
■ 収入（返済額）比較例
ゆとりが生む憧れの暮らし
趣味や旅行など、
毎日の暮らしに楽しさを
住まいの設備を
存分にグレードアップ
お子さまの習い事や
教育資金もしっかり貯蓄
家族構成の変化やリタイア後にも
安心できる対応力があります。
退職後も定期的な収入を確保
賃貸経営による収入があれば、これからの暮らしにゆとりと安心が生まれます。生活資金への不安解消の手段としても賃貸経営はオススメです。
■ 高齢夫婦無職世帯※の家計収支実態
将来子どもとの同居に変更も可能
住友林業の家は可変性のあるスケルトン・インフィルが特徴。将来、賃貸部分に家族が移り住む場合でも、間取りの変更に柔軟に対応できます。
■ 家族構成の変化（例）
賃貸経営をスタートするなら、 今がチャンスです。
賃貸住宅ニーズは変わらず安定
家族構成や生活様式・働き方の多様化で都市部での世帯数は安定しています。賃貸住宅にも安定したニーズが見込めます。
■ 一都三県の一般世帯総数の推移
ローン金利は低水準ながら上昇傾向
2024年のマイナス金利解除以降、政策金利は上向きに推移。住宅ローンについても金融政策や市場金利の動向を背景に上昇が予想されます。
■ 住宅ローンの金利推移
安定した家賃収入
さまざまな物価の中でも家賃は近年安定しています。また、相場はほぼ横ばいを維持し、ここ数年では上昇傾向にあることが分かります。
■ 2020年を基準とした場合の家賃の推移（大都市圏）
初めての賃貸経営でも安心。
様々なプロが全力で支えます。
初めての賃貸経営でも安心！
住友林業の総合サポート力
収益のためのコンサルティングから入居者ニーズをとらえた事業計画、施工や運営管理までをトータルにサポート。
安定経営のための先進システムも導入しています。
■ 住友林業の経営サポート体制
任せて安心！賃貸経営サポート
住友林業なら、入居率97.78%。
01 市場ニーズと入居者ニーズの調査
エリアごとに家賃相場や特性を徹底調査し、入居者層を的確に把握します。想定入居者に応じたプランニングで価値の高い賃貸住居を実現します。
■ 市場調査報告例
02 信頼の管理実績と培ったノウハウ
46,000戸を超える管理実績で培ってきたノウハウを元に、お客様に最適な管理サポートをご提案。入居率97.78%の秘密はこの知見にあります。
03 まるごとサポート、一括借上システム
住友林業レジデンシャルが賃貸部分を一括して借上、入居者に転貸しオーナーに月々の賃料をお支払いします。
04 修繕費用や原状回復をバックアップ
いくらかかるか分からない「退去時補修費用」や突発的な負担となる入居中の小修繕費用をバックアップ。
オーナーも入居者も安心の基本性能。
住友林業の賃貸クオリティ。
頼れる耐震性能
負荷の大きい3階建ての建物で、大地震を再現した振動実験を行い、耐震性能を検証。
優れた耐久性能
30〜60年の高耐久部材を採用しメンテナンスサイクルを長期化。
安心の耐火性能
建築計画に合わせて、耐火構造と準耐火構造45分および60分に対応できます。
快適な断熱性能
断熱材・窓・構造の３つで高い断熱性能を実現した「360°TRIPLE断熱」。
現在住んでいる賃貸住宅の不満ランキング※
高遮音床で音のストレスを軽減
