イメージ図
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マルチバランス構法
伝統的な木造住宅に最新の技術を融合。日本の伝統的な木造軸組工法を住友林業が独自に進化させたマルチバランス構法。柱と梁で構成した軸組にパネル（面）を一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体をつくります。
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壁
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建物の変形やねじれを抑える高強度耐力壁
Dパネルと構造用パーティクルボードによって耐力壁をつくる「パワードウォール工法」を採用。
※参考写真- ※壁倍率とは、基準となる壁に対して何倍の強さがあるかを示します。地震などによる壁の変形のしにくさを表します。
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地震に耐える面材「Dパネル」
マルチバランス構法では、地震などの外力を受けた場合に建物の変形やねじれを抑える耐力面材「Dパネル」を構造躯体の外周部に使用しています。
※イメージ図
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床
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横揺れによる変形を抑える三層床構造
剛床パネル、シージングせっこうボード、木質フロアを組み合わせた厚さ約48.5mmの三層床構造を採用。地震の横揺れの力が壁に伝わるのを分散し、一ヶ所に負荷をかけないようにします。
※参考写真- ※. 床倍率とは、基準となる床に対して何倍の剛性があるかを示します。地震などによる床の変形のしにくさを表します。
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剛床パネル
水平構面の剛性を高める厚さ約24mmの構造用合板。横からの圧力に負けない高床倍率を実現します。
※イメージ図
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基 礎
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オリジナル構造計算システム「WiNX」
国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
※イメージ図
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強固な基礎
基礎はすべて「WiNX」の有限要素法で解析。建物を支える地盤の強さを数値化した地耐力や地域特性などを総合的に判断して採用し、地盤に応じた強固な基礎を実現します。
※イメージ図
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「明野ひかりそらまち」は
最高ランクの耐震等級3
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極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度
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極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊等しない程度
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極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力に対して倒壊、崩壊等しない程度
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●遮熱性の基準：屋外より通常の火災による火熱が加えられた場合、規定時間内に加熱側の裏面（屋内側の面）の温度が、最も温度が高い部分で200℃、平均温度で160℃以上に上昇しないこと（気温20℃の場合）。
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耐 火
外からの火を防ぐ建築基準法に定める準耐火構造に準ずる耐火性能を有する構造として、住宅金融支援機構が定めた基準に適合する「省令準耐火構造」に対応。一般の木造住宅より火災保険料（料率）が優遇されます。
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オリジナル高耐候仕様『LS30仕様』
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長寿命を追求した、30年間メンテナンスフリー（屋根・外壁・シーリング）※仕様。
「明野ひかりそらまち」の建物は、住友林業の注文住宅で数多く採用されているオリジナル高耐候仕様「LS30仕様」。30年間メンテナンス不要※な屋根材・外壁材などを用いることで、長期修繕にかかる手間とコストを軽減します。
- ※点検結果によっては、修繕が必要な場合があります。※10年目、20年目に防蟻処理は必須になります。
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外 壁
美しさが続く壁。光セラ。
晴れの日も雨の日も光触媒が汚れをセルフクリーニング。
無機塗装のセラミックコートが紫外線による色あせを防ぐ。
光触媒の壁「光セラ」の４つの性能
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出典：ケイミュー株式会社HP
※表記の画像は概念図です
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屋 根
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無機系塗膜「グラッサコート」は紫外線に強く、
美しさ長もち。和から洋まで、どんなスタイルにも合う横一文字葺き。
参考写真
軽くて地震に有利
軽い屋根の減震効果で、
地震時の揺れを軽減します。建物は重量が重いほど地震時の揺れが大きくなり、重心が高ければ揺れはさらに増大します。
コロニアルグラッサはは全商品が一般的な陶器平板瓦の約1/2という軽さ。
建物の総重量を軽く、重心を低くでき、住まいの減震効果が期待できます。
概念図 出典：ケイミュー株式会社HP
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外壁やジョイント部の美しさを保つ
高耐候LSシーリング外壁の目地などに充填するシーリングも高耐候仕様。耐候性試験では、一般的なシーリングが破断するまで傷むのに対し、LSシーリングは30年相当でもクラック無しという結果が出ています。
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※促進耐候性試験（サンシャインウェザーメーター試験）結果※施工箇所や使用条件によって異なります。 出典：オート化学工業株式会社資料
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防蟻再施工を容易にする
タームガードシステム「明野ひかりそらまち」では、建築時に基礎外周に沿って防蟻薬剤処理用のパイプを埋設。10年ごとのメンテナンス時に、地上面の注入口から薬剤を注入するだけで、容易に防蟻再施工を実現するタームガードシステムを導入しています。
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※施工イメージ図 出典：三井化学クロップ＆ライフソリューション株式会社
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60年間の長期保証
資産価値を保つ「LS30仕様」、最長60年間※の保証システムを実現します。長期優良住宅の認定を受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年※のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。
※防蟻保証については10年おきの防蟻処理再施工にて10年ごとに延長。
お引き渡し後は、25年目まで専任のスタッフが定期的に巡回して無料点検を実施。さらに30年目以降も有料点検により長期にわたってサポートします。
最長60年のメンテナンス計画
お住まいごとに長期視点のプログラムを準備し、最長60年のメンテナンス計画をご用意しています。60年目以降もお客様に応じてメンテナンス計画をご提案します。
お住まいの補修・修理をはじめ、各種ご相談を受付。独自のシステムでお待たせすることなくご相談を承ります。
お住まいの補修
住宅設備の修理
建具の不具合
玄関鍵の紛失
増改築のご相談
庭づくりのご相談
住宅を購入した後が本当は大切。
住んでからの事を考えていますか？
住宅購入時には金額・立地だけで物件を決定してしまう事が多いですが、実際にはそこに住んでからの方が大切なのです。買ったら終わりではなく、住宅の維持費用は意外とかかります。また、大きなローンを抱えて、住み替えも簡単にいかず困る事もあります。住友林業では住宅をご購入いただいた皆様のお役に立ちたいとの思いから、「明野ひかりそらまち」に住んでから役立つさまざまな制度を採用しています。
※構造躯体・防水 ※60年保証システムには所定の条件がございます ※外部仕様や立地条件によってメンテナンスの時期が早くなる場合があります。
「明野ひかりそらまち」の住まいは、全戸長期優良住宅の認定を受けており、構造躯体と防水を60年にわたり保証が可能です。(所定の条件がございます。)また、30年までは定期点検も無料でサポートいたします。（※1）
（※1） 「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施していただき、30年目に当社で有料メンテナンス工事を実施いただければ、構造躯体と防水を10年ごとに最大60年目まで延長保証が可能です。延長保証を辞退された場合、30年目以降の定期点検は有料となります。また40年目以降の定期点検は、延長保証中は無料、延長保証を辞退された場合は有料となります。※防蟻は10年目・それ以降10年ごとにメンテナンスが必要
スムストック査定方式（優良ストック住宅査定方式）とは、住宅の長寿命化を促進するために住宅メーカー１０社によって定められた住宅査定方式です。将来にわたり適切なメンテナンスを施し、スムストック住宅販売士が評価する事によりスムストックに認定され、構造（スケルトン）と内装（インフィル）に分けて評価するため資産価値が長持ちします。一般的査定で建物価値がほぼゼロでも、スムストックに認定されていると建物価格が適正に評価されます。
一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）が行う、家賃保証付きの家賃制度。「明野ひかりそらまち」では、JTIの認定基準を満たしているので、自宅を売却することなく、将来の資産として活用できます。
※「マイホーム借上げ制度最低家賃保証型」ご利用の場合。制度ご利用には諸条件があります。