【フォレストガーデン西宮高須町】 阪神武庫川線「武庫川団地前」駅まで徒歩8分～12分の地に、全135区画（内、当社24区画）が誕生。

【フォレストガーデン西宮高須町】
阪神武庫川線「武庫川団地前」駅まで徒歩8分～12分の地に、全135区画（内、当社24区画）が誕生。

【住友林業の戸建分譲】 34万棟を超える豊富な注文住宅の実績を活かし、住友林業がトータルプロデュースする「戸建分譲」。※2022年3月現在（国内の住宅引渡棟数の累計） 「まちなみガイドライン」を策定し、統一感のあるまちなみを形成。将来的な資産価値向上を目指します。

【住友林業の戸建分譲】
34万棟を超える豊富な注文住宅の実績を活かし、住友林業がトータルプロデュースする「戸建分譲」。※2022年3月現在（国内の住宅引渡棟数の累計）
「まちなみガイドライン」を策定し、統一感のあるまちなみを形成。将来的な資産価値向上を目指します。

「武庫川団地前」駅より「大阪梅田」駅へ26分～28分。 「武庫川団地前」駅より「神戸三宮」駅へ35分〜40分。 阪神バス「高須東第一」停まで徒歩2分～3分。 阪神高速「鳴尾浜IC」まで2分。 電車、バス、車、すべてのアクセスが利便な立地です。

「武庫川団地前」駅より「大阪梅田」駅へ26分～28分。
「武庫川団地前」駅より「神戸三宮」駅へ35分〜40分。
阪神バス「高須東第一」停まで徒歩2分～3分。
阪神高速「鳴尾浜IC」まで2分。
電車、バス、車、すべてのアクセスが利便な立地です。

内観写真①※分譲済住戸 リビング・ダイニング（2024年1月撮影） 質感の高い挽板フロアがリビングの雰囲気を高めます。

内観写真①※分譲済住戸
リビング・ダイニング（2024年1月撮影）
質感の高い挽板フロアがリビングの雰囲気を高めます。

内観写真②※分譲済住戸 リビング・ダイニング（2024年1月撮影） リビング・ダイニング・キッチンが一直線に並びます。お料理しながらLDの様子がうかがえ、小さなお子様がいても安心です。

内観写真②※分譲済住戸
リビング・ダイニング（2024年1月撮影）
リビング・ダイニング・キッチンが一直線に並びます。お料理しながらLDの様子がうかがえ、小さなお子様がいても安心です。

内観写真③※分譲済住戸 書斎（2024年1月撮影） 壁一面に設けた造り付け本棚は飾り棚としても利用できます。リビング・ダイニングの雰囲気アップにも貢献します。

内観写真③※分譲済住戸
書斎（2024年1月撮影）
壁一面に設けた造り付け本棚は飾り棚としても利用できます。リビング・ダイニングの雰囲気アップにも貢献します。

コンセプト

西宮市内、駅徒歩圏内に全135区画のコミュニティが誕生

空が広がり緑の木々が潤い、南からの陽ざしがそそぐ開放的なポジションに、すっきりゆったりと整備された全135区画のビッグスケール。
まちなみガイドラインにより美しく計画されたスクエアな街区づくりは、未来を育むにふさわしい暮らしの舞台を創出します。

全邸に太陽光発電システムを搭載、次世代を見据えたNearly ZEH住宅

「高断熱」化、「省エネ」、「創エネ」により1年間の住宅の一次エネルギー消費量を75％以上削減することを目指したNearly ZEH仕様
光熱費やCO2排出量も削減し経済的で環境に配慮した住まいを実現。

〈全棟搭載〉
●エネファームtype S
●太陽光発電システム

ガス衣類乾燥機「乾太くん」全棟搭載

雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。

物件情報

所在地
兵庫県西宮市高須町1丁目72番95他
交通
阪神武庫川線「武庫川団地前」駅徒歩8～12分、阪神バス「高須東第一」停徒歩2～3分、「阪神甲子園」停まで乗車14分。
販売価格
5,290万円 ～ 5,540万円
敷地面積
119.79（㎡） ～ 119.80（㎡）
建物面積
99.32（㎡） ～ 105.99（㎡）

プラン・間取り

全135区画の大型分譲地。幅員約6〜9mの広々とした街区内道路に加え、2ヶ所のフットパスを設けて歩車分離の安全性を実現しています。
遊具のある公園を街区内に設けているため、目の届く範囲で安心してお子様を遊ばせることができます。

フォトギャラリー

写真でみる

周辺環境

阪神武庫川線「武庫川団地前」駅

徒歩8分~12分

阪神バス「高須東第一」停

徒歩2分～3分

西宮市立高須小学校

徒歩1分～4分

西宮市立鳴尾南中学校

徒歩9分～12分

ローソン西宮高須町一丁目店

徒歩6分～9分

マックスバリュ西宮上田店

徒歩8分～11分

ららぽーと甲子園

自転車9分～10分

西宮高須南郵便局

徒歩1分～4分

おかざき内科クリニック

徒歩8分～9分

兵庫医科大学病院

自転車9分～10分

鳴尾浜臨海公園

徒歩1分～4分

※距離表示については地図上の道路距離を算出したもので、徒歩1分＝80mとして算出（端数切り上げ）しています。車・自転車での所要時間は実測にて算出したものです。

現地案内図

■阪神武庫川線「武庫川団地前」駅まで徒歩8分～12分に加え、教育施設、医療施設、商業施設が徒歩圏内に広がる好立地。

アクセス

交通アクセス図

■阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より阪神本線「大阪梅田」駅 26分〜28分
⇒「武庫川」駅で区間急行に乗り換え
■阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より阪神本線「神戸三宮」駅 35分〜40分
⇒「武庫川」駅で乗り換え、「甲子園」駅で快速急行もしくは直通特急に乗り換え
■阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より阪神なんば線「大阪難波」駅 31分〜38分
⇒「武庫川」駅で区間急行に乗り換え、「尼崎」駅で快速急行に乗り換ええ
■阪神武庫川線「武庫川団地前」駅より阪急今津線・神戸線「西宮北口」駅 25分〜36分
⇒「武庫川」駅で乗り換え、「今津」駅で乗り換え

※掲載の電車の所要時間は平日通勤時間帯（7:00〜8:30）の最短〜最長時間を表します。乗り換え・待ち時間を含んでおり、時間帯により異なります。（阪神電車ホームページ「ダイヤ検索」より）

物件概要

全体概要

所在地
兵庫県西宮市高須町1丁目72番95他
交通
阪神武庫川線「武庫川団地前」駅徒歩8～12分、阪神バス「高須東第一」停徒歩2～3分、「阪神甲子園」停まで乗車14分。
地目
宅地
総戸数
総区画数全135区画（内、住友林業保有数：24区画　＜戸建分譲24戸＞）
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
119.79（㎡） ～ 119.80（㎡）
建物面積
99.32（㎡） ～ 105.99（㎡）
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲後の権利形態
所有権
私道負担
無
接道・道路幅員
6m、9m
施設・設備
電気：関西電力、ガス：都市ガス、水道：公営水道、下水：公共下水
構造
木造軸組工法2階建（マルチバランス構法）
その他の都市計画・特記事項等
第6種高度地区、法22条指定区域、下水道処理区域、西宮市景観条例、航空法、最低敷地面積80㎡
事業主（売主）
住友林業株式会社　住宅事業本部　関西支社
〒540‐6031
大阪府大阪市中央区城見1‐2‐27クリスタルタワー31階
TEL 06‐4790‐7081
宅地建物取引業免許:国土交通大臣（15）第687号
建設業許可番号:国土交通大臣許可（特-2）第4237号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理）
株式会社オックス
〒541‐0054
大阪市中央区南本町4丁目1番8号
TEL 06-6243-5678　
宅地建物取引業免許:大阪府知事 （6）第45208号
社団法人大阪府宅地建物取引業協会 中央支部、新大阪支部
社団法人全国宅地建物取引業保証協会
その他
※外観の細部･設備機器･配管類等は一部省略又は簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません

第1期1次・2次・3次分譲概要

販売戸数
4戸
販売価格
5,290万円 ～ 5,540万円
敷地面積
119.79（㎡） ～ 119.80（㎡）
建物面積
99.32（㎡） ～ 105.99（㎡）
建築確認番号
第23WHEC確建大01107号（2023年6月20日受付）他
建物完成予定
2024年2月
建物引渡予定
2025年1月予定
販売方法
【先着順販売】
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等の収入証明書、本人確認資料(運転免許証・パスポートなど)をお持ちください。
情報更新日
2024年11月30日
次回情報更新予定日
2024年12月14日

取引条件の有効期限：2024年12月13日