◆最大410万円のプライスダウン！（10号棟）◆ 現地街並み（2024年8月撮影）＜夜景＞

◆最大410万円のプライスダウン！（10号棟）◆
現地街並み（2024年8月撮影）＜夜景＞

【新発売】久留米市野中町に住友林業の戸建分譲が初登場！ ◆モデルハウスオープン！　只今来場予約受付中！ 現地街並み（2024年3月撮影）

【新発売】久留米市野中町に住友林業の戸建分譲が初登場！　
◆モデルハウスオープン！　只今来場予約受付中！
現地街並み（2024年3月撮影）

リビング モデルハウス（2024年8月撮影）

リビング
モデルハウス（2024年8月撮影）

キッチン モデルハウス（2024年8月撮影）

キッチン
モデルハウス（2024年8月撮影）

主寝室 モデルハウス（2024年8月撮影）

主寝室
モデルハウス（2024年8月撮影）

モデルハウス（2024年3月撮影）

モデルハウス（2024年3月撮影）

■JR「南久留米」駅まで　徒歩4分／西鉄「西鉄久留米」駅へも 約1.7㎞（自転車で約9分　※実測による）

■JR「南久留米」駅まで　徒歩4分／西鉄「西鉄久留米」駅へも 約1.7㎞（自転車で約9分　※実測による）

コンセプト

受け継ぐのは、
名士が愛した安らぎです。

此処は、江戸時代、久留米城主の有馬公が別邸を構え、
後に「料亭旅館 山水荘」が、歴代の名士をもてなした場所。
迎賓の歴史と調和する上質な街や邸宅を創造すること。
それが、この地を受け継ぐ私たちの責任であると住友林業は考えます。

物件情報

【全棟「ZEH」仕様】
◆「太陽光発電システム」と「エネファーム」を標準で設置。
強力な2つの発電システムで創エネすることで、家でつかうエネルギーを賄います。
◆モデルハウスオープン！◆来場予約受付中！

所在地
福岡県久留米市野中町字北屋敷1316番21他（地番）
交通
JR「南久留米」駅まで徒歩4分
西鉄「西鉄久留米」駅まで自転車利用約9分（実測による）
販売価格
5,480万円 ～ 5,980万円
敷地面積
168.46（㎡） ～ 186.97（㎡）
建物面積
103.92（㎡） ～ 112.42（㎡）

プラン・間取り

■区画図（戸建分譲街区：3,4,10号棟）

※先着順販売につき、申込済の際はご容赦願います。

フォトギャラリー

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周辺環境

JR「南久留米」駅

約250～320m 徒歩4分

サンリブ久留米

約150～220ｍ 徒歩2~3分

ゆめタウン久留米

約3,300m 車10分

柴田循環器内科

約100～170m 徒歩2~3分

新古賀病院

約1,350～1,420m 徒歩17～18分

諏訪中学校

約1,170～1,240m 徒歩15～16分

諏訪野町公園

約320～390m 徒歩4～5分

西国分小学校

約489~550m 徒歩6～7分

西鉄「西鉄久留米」駅

約1,700m 自転車9分

石橋文化センター

約1,230～1,300m 徒歩16～17分

天使こども園

約440～510m 徒歩6～7分

福岡教育大学附属久留米小学校

約1,900～1,970m 徒歩24～25分

福岡銀行 国分支店

約1,390～1,460m 徒歩18～19分

※距離表示については地図上の道路距離を算出したもので、徒歩1分＝80mとして算出（端数切り上げ）しています。車・自転車での所要時間は実測にて算出したものです。

現地案内図

■現地案内図（広域）

■現地案内図（狭域）

アクセス

・現地より「諏訪町五丁目バス停」徒歩９～10分（約670～740m）、バス乗車後、「西鉄久留米駅バス停」まで約6分
・現地より「西鉄久留米駅」まで自転車で９分（約1.7km）、急行に乗車後、「西鉄福岡駅」まで約41～44分
・現地より「JR久留米駅」まで徒歩4分、普通に乗車後、「JR久留米駅」まで約7～8分。「JR博多駅」まで区画快速の場合は約58～60分、新幹線の場合は33～38分。
・現地より九州自動車道「久留米IC」まで車で約10分（約4.33～4.4km）。
※上記所要時間には乗り換え・待ち時間を含みます。
※アクセス図は概略図ですので、省略されている駅・距離等があります。

住友林業品質

■木造軸組工法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル（面材）を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。

■住友林業の＜最適構造・基礎設計＞
住友林業の最適構造・基礎設計は、オリジナル計算システム＜WiNX＞を用いて、一邸ごとに最適な構造設計を実現します。

■防耐火性能
住友林業の外壁構造は、防耐火性能に優れた外壁で類焼を防ぎます。また、火災保険も割引優遇されます。

■ 設計性能評価・建設住宅性能評価
「フォレストガーデン山水の杜 野中町」は全戸「設計性能評価」を取得。また「建設住宅性能評価書」も建物完成後に取得予定です。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。

■長期優良住宅
長期優良住宅の認定に受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実地していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。

■太陽光発電システム＋エネファーム
「太陽光発電システム」と「エネファーム」を標準で設置。
強力な2つの発電システムで創エネすることで、家でつかうエ
ネルギーを賄います。

■ZEH認定住宅
「フォレスガーデン山水の杜 野中町」全ての分譲住宅で、実質的にエネルギー収支をゼロにするZEH認定を取得します。

■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。

■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。
空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。

■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。

物件概要

全体概要

所在地
福岡県久留米市野中町字北屋敷1316番21他（地番）
交通
JR「南久留米」駅まで徒歩4分
西鉄「西鉄久留米」駅まで自転車利用約9分（実測による）
地目
宅地
総戸数
総区画数：全15区画（うち戸建分譲：5戸、建築条件付土地分譲：10区画）
用途地域
工業地域
敷地面積
168.46（㎡） ～ 186.97（㎡）
建物面積
103.92（㎡） ～ 112.42（㎡）
建ぺい率
60％
容積率
200％
総開発面積
2,770.54㎡
開発許可番号
4建指第1号の24
分譲後の権利形態
所有権
私道負担
無
接道・道路幅員
幅員6ｍ（アスファルト舗装）
施設・設備
上水道：公営水道、下水道：公営下水道、雨水：側溝、電力：九州電力(他の小売事業者の選択も可能) 、ガス：都市ガス・久留米ガス(他の小売事業者の選択も可能)
構造
木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建
その他の都市計画・特記事項等
法22条指定区域、景観計画区域『市全域』、集約都市関係区域『居住誘導区域内･都市機能誘導区域内(中心拠点)』
事業主・売主
住友林業株式会社　住宅事業本部 西九州支店
〒839-0865 福岡県久留米市新合川2-9-3　0120-155-660
宅地建物取引業免許:国土交通大臣(15)第687号
建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-2)第4237号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
その他
※その他/町内会費：5,000円(予定) ※掲載のCGパースは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。 また、今後変更になる場合があります。 なお、外観の細部･設備機器･配管類等は一部省略又は簡略化しております。 ※植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。 ※家具・調度品等は価格に含まれておりません。

先着順販売分譲概要

販売戸数
3戸
販売価格
5,480万円 ～ 5,980万円
敷地面積
168.46（㎡） ～ 186.97（㎡）
建物面積
103.92（㎡） ～ 112.42（㎡）
建築確認番号
第23WHEC確建福00874号（2023年6月7日付）他
建物完成予定
2024年2月下旬
建物引渡予定
即入居可（但し、諸手続き後）
販売方法
【先着順販売】
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等の収入証明書、本人確認資料(運転免許証・パスポートなど)をお持ちください。
情報更新日
2024年11月19日
次回情報更新予定日
2024年11月30日

取引有効期限：2024年11月30日

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