■街並みCGパース(右より22‐1,22-2,22-3,22-4号棟)
※掲載のCGパースは図面を基に描き起こしておりますが、実際とは多少異なります。

■街並みCGパース(右より22‐1,22-2,22-3,22-4号棟)
※掲載のCGパースは図面を基に描き起こしておりますが、実際とは多少異なります。

コンセプト

6つの価値が奏でる、しあわせの物語。

四季の風に乗って、響くよ笑顔のハーモニー。ここは住まう人たちが、心からリラックスできる緑豊かで子育てしやすい環境が整うまち。

物件情報

予告広告

本物件の販売価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
※2025年4月販売開始予定

みどり豊かな宮城県「大和町杜の丘北部土地区画整理」地内に住友林業の「木の家のまちなみ」が誕生しました。注文住宅で培ったノウハウを余すところなく「分譲住宅」にも注ぎ込んだ美しいまちなみをぜひご覧ください。

所在地
宮城県黒川郡大和町しあわせの杜22番1 外
交通
宮城交通バス停「ハーモニータウン中央」迄 徒歩11~12分/仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅迄 バス約25分乗車
敷地面積
209.59(㎡) ~ 228.40(㎡)
建物面積
87.77(㎡) ~ 105.88(㎡)

プラン・間取り

周辺環境

★コストコホールセール 富谷倉庫店

約1660m~1710m 徒歩21~22分

★ドラッグヤマザワ 杜のまち店

約970m~1020m 徒歩13分

★みやぎ生協 大富店

約1770m~1820m 徒歩23分

★薬王堂 宮城大富店

約1810m~1860m 徒歩23~24分

★ダイシン 大富店

約1840m~1890m 徒歩23~24分

★大和町立もみじケ丘保育所

約1750m~1800m 徒歩22~23分

★大和町立小野小学校

約2070m~2120m 徒歩26~27分

★大和町立宮床中学校

約4000m~4050m 車(スクールバス利用)

★イオンモール富谷

約3790m~3840m 車11分

★カインズ 仙台富谷店

約4120m~4170m 車11分

★イオンタウン 仙台泉大沢

5640m~5690m 車20分

★仙台市地下鉄「泉中央」駅

約9240~9290m 車24分

★仙台泉プレミアムアウトレット

約7510m~7560m 車24分

★泉パークタウン タピオ

約7430m~7480m 車22分

※距離表示については地図上の道路距離を算出したもので、徒歩1分=80mとして算出(端数切り上げ)しています。車・自転車での所要時間は実測にて算出したものです。

現地案内図

■現地案内図(広域)

■現地案内図(狭域)

■現地案内図(拡大図)

アクセス

■「宮城整形外科 スポーツ・ウェルネスクリニック」を目印にお越しください。

住友林業品質

■木造軸組工法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル(面材)を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。

■住友林業の<最適構造・基礎設計>
住友林業の最適構造・基礎設計は、オリジナル計算システム<WiNX>を用いて、一邸ごとに最適な構造設計を実現します。

■地震に耐える面材「Dパネル」
マルチバランス構法では、地震などの外力を受けた場合に建物の変形やねじれを抑える耐力面材「Dパネル」を構造躯体の外周部に使用しています。

■建物の変形やねじれを抑える高強度耐力壁
Dパネルとタフパネルによって耐力壁をつくる「パワードウォール工法」を採用。

■最長60年のメンテナンスプログラム
住友林業の「ハーモニータウンしあわせの杜」はLS(ロングサポート)30仕様による長期優良住宅の認定を受けており、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施いただいた場合、30年間保証(構造躯体と防水)します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意しています。

■住宅性能評価最高ランクの「耐震等級3」に対応
耐震等級3とは、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施工例第88条第3項に定めるもの)の1.5倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度の等級です。

■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく温める床暖房を、リビングダイニングに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。

■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。

■Low-E複層ガラス【遮熱タイプ】ガス入り
太陽の日射熱を50%以上カットして、夏は涼しく冬は暖房熱を外に逃がしません。
冷暖房効率をアップして、節電にも貢献。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。

■電気錠:リモコンやカードで楽にカギの開閉ができる電気錠。最近ではスマートフォンで開閉できるタイプも登場しています。家族みんなが使いやすいキースタイルが、便利で安心な生活をもたらします。

■電気自動車用屋外コンセント
電気自動車用に屋外に200V用のコンセントを標準装備

■カラー液晶TV付きインターホン

物件概要

全体概要

所在地
宮城県黒川郡大和町しあわせの杜22番1 外
交通
宮城交通バス停「ハーモニータウン中央」迄 徒歩11~12分/仙台市地下鉄南北線「泉中央」駅迄 バス約25分乗車
地目
宅地
総戸数
総区画数:302区画(うち、住友林業保有:13区画<戸建分譲:4区画・条件付宅地分譲:9区画>
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
209.59(㎡) ~ 228.40(㎡)
建物面積
87.77(㎡) ~ 105.88(㎡)
建ぺい率
40%(角地は50%)
容積率
60%
総開発面積
178,628㎡
分譲後の権利形態
所有権
私道負担
接道・道路幅員
6.0m~12.0m一部歩道含む(アファルト舗装)
施設・設備
電気:東北電力(他の小売電気事業者の選択も可能です)・ガス:個別プロパンガス・上下水道:公営
構造
木造軸組工法(マルチバランス構法)平屋建(1戸)・2階建(3戸)
その他の都市計画・特記事項等
宮城県黒川郡大和町杜の丘北部土地区画整理事業地内
土地区画整理事業認可 令和2年7月31日付宮城県(都市)指令第9号
換地処分時期 令和6年9月20日付
法22条指定区域、地区計画、壁面後退:有
売主
住友林業 住宅事業本部 仙台支店
宮城県仙台市青葉区中央4-6-1 SS30ビル21階
宅地建物取引業免許:国土交通大臣(15)第687号
建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-2)第4237号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

予告広告 分譲概要

販売戸数
未定
販売価格
未定万円 ~ 未定万円
敷地面積
209.59(㎡) ~ 228.40(㎡)
建物面積
87.77(㎡) ~ 105.88(㎡)
建築確認番号
第東日本24ー11984号(2024年9月19日)他
建物完成予定
2025年4月下旬
建物引渡予定
2025年6月下旬予定(但し、諸手続き後)
情報更新日
2025年3月29日
次回情報更新予定日
2025年4月12日

取引有効期限:2025年4月30日

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