街並みガイドライン【公式HP】ブリスゲート遠賀川駅〈住友林業街区〉

ブリスゲート遠賀川駅
街並みガイドライン（第1期）

当分譲地では、「遠賀川駅南地区地区計画」に加え、景観に配慮された素敵な“まちなみづくり”のため、「街並みガイドライン」を定めています。
ご購入されるお客さまは、街並み維持のため、遵守くださいますようご協力をお願いします。

1街並みガイドラインの対象について
1. 本ガイドラインは、本物件購入時の条件として、売主６社（一条工務店、住友林業、谷川建設、東宝ホーム、トヨタホーム九州、ミサワホーム九州）が分譲する土地（集合エリアを除く）を対象としています。
2建物について
1. 戸建専用住宅または、遠賀川駅南地区地区計画（B地区）規定の兼用住宅とします。
2. 共同住宅（アパート等）の建築はできません。
3. 建物の最高の高さは10ｍまでとしますが、3階建ては不可とします。
4. 壁面後退については特に定めておりません。
5. BOX型ガレージ（車・バイク）は不可とします。（ビルトインガレージ、カーポートは可）
6. 屋根および外壁の色彩は、落ち着きのある色を使用することとします。
3建築時地盤高について
1. 地盤高の変更は、造成仕上がり地盤高より20cm増までとします。※減は不可とします。
  ただし、駐車場の切り下げ、外構工事による高木植栽のためのマウンドアップ、地ならしは可とします。
4外構工事について
1. 統一感のある街並みとするため、外構工事は注文される住宅メーカー、または住宅メーカー指定の業者での請負のみ可とします。
2. シンボルツリーは１本以上（高さ2.5m以上）を道路側に植えてください。（可能な限り緑化に努めてください）
3. 防犯と夜の景観を考慮し、道路側のアプローチ部分にガーデンライト（明暗センサー式）を1本以上設置してしてください。
4. 外構については、道路境界線から１ｍ以内には門扉・フェンス・駐車スペースのゲート等を設置しない、いわゆるオープン外構を推奨します。
  ただし、植栽・土留めブロック、カーポートの屋根の設置については１ｍ以内でも可とします。
5. 道路境界側に目隠し用のフェンスを設置する場合は、道路境界線から有効で1ｍ以上の後退を推奨しますが、土留めブロック上への透視可能なフェンスの設置は可とします。　※完全目隠しタイプは不可とします。
5境界ブロック・フェンスについて
1. 原則として地盤高が高い区画が負担しますが、東西の区画の高さが同一の場合は西側の区画が、南北の高さが同一の場合は北側の区画が施工するものとし、該当する宅地側で費用負担するものとします。
  ただし、ブロックに代わるもの（縁石やピンコロ石など）で境界が判別できるようにすることを条件に道路境界線から80㎝以内のブロック・フェンスの施工は任意とします。下図の「境界ブロック・フェンス施工位置図」をご参照ください。
2. 隣地側にはブロック（1～2段）＋フェンス（80cm）を設置することとします。※フェンス、ブロックの種類は特に定めておりません。
3. 道路側の土留めについては化粧ブロックを使用することとします。※化粧ブロックの種類は特に定めておりません。
6その他
1. 景観配慮のため、屋根の上にTVアンテナの設置はできません。（壁付けは可）　※CATVの利用を推奨しております。
2. １棟の建物について、隣接した複数の購入は2区画までとします。ただし、購入する宅地の高低差が20cm以内であること、宅地の地盤高を高低差の高い宅地に合わせることを条件とします。
3. ブロック負担のない宅地が、先行して工事を行う時は、降雨等により隣接地に土砂が流れないよう、土留め板、土のうの設置等、必要な措置を行ってください。
4. 本ガイドラインはブリスゲート遠賀川駅（第1期・遠賀川駅南地区地区計画B地区）に関するガイドラインです。
  今後分譲される「地区計画の区分」が異なる区画は、建築可能な建物の種類が異なる場合があります。