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【街並み完成予想CGパース】※左からB-7,B-8号棟 ※掲載のパースは図面を基に作成しておりますが、実際と異なる場合がございます。 ※植栽は、竣工時には完成予想CGパース程度には成長しておりません。 また植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。予めご了承ください。

【街並み完成予想CGパース】※左からB-7,B-8号棟
※掲載のパースは図面を基に作成しておりますが、実際と異なる場合がございます。
※植栽は、竣工時には完成予想CGパース程度には成長しておりません。
　また植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。予めご了承ください。

※掲載のCGパースは、C-3号棟の計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。 ※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。

※掲載のCGパースは、C-3号棟の計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。
※家具・家電・調度品等は販売対象に含まれません。

物件情報

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本物件の販売価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
※2024年5月下旬販売開始予定

【5/3(金・祝)～モデルハウスオープン！】ただいま来場予約受付中です！
※完全事前予約制とさせていただきます。
※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。

広島バス１本でJR「広島」駅直通の利便性。充実の生活利便施設が徒歩園内。
ご好評にお応えし、『フォレストガーデン中山東Ⅱ』新発売！

所在地
広島県広島市東区中山東３丁目1960番4(地番)他
交通
広島バス「万休寺前」バス停まで徒歩8～9分、「万休寺前」バス停より広島駅新幹線口[シェラトンホテル北側]まで通勤時約12-15分(平日7時-8時台)、平日日中約12分
敷地面積
132.79（㎡） ～ 166.75（㎡）
建物面積
99.36（㎡） ～ 107.63（㎡）

プラン・間取り

■土地利用計画図
※販売対象住戸は未定です。

周辺環境

広島市立中山小学校

約450ｍ～490m 徒歩6～7分

温品保育園

約750ｍ～790m 徒歩10分

中山保育園

約750ｍ～790m 徒歩10分

広島市立二葉中学校

約2,500ｍ～2,530m 自転車12分

個別指導スクールＩE広島中山校

約620ｍ～660m 徒歩8～9分

生鮮食品おだ温品店

約1,200ｍ～1,230m 徒歩15～16分

スパーク中山店

約700ｍ～740m 徒歩9～10分

スーパードラッグひまわり中山店

約680ｍ～720m 徒歩9分

イオンモール広島府中

約2,700ｍ～2,740ｍ 車車13分

ローソン広島中山東三丁目店

約630ｍ～670m 徒歩8～9分

JR広島病院

約3,500ｍ～3,540ｍ 車16分

広島中山郵便局

約680ｍ～720m 徒歩9分

温品第三公園　

約960m～990m 徒歩12～13分

JR広島駅（新幹線口）

約3,700ｍ～4,000ｍ 車17分

※距離表示については地図上の道路距離を算出したもので、徒歩1分＝80mとして算出（端数切り上げ）しています。車・自転車での所要時間は実測にて算出したものです。

現地案内図

■現地案内図（広域）

■現地案内図（狭域）

アクセス

■交通図

住友林業品質

■木造軸組工法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル（面材）を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。

■住友林業の＜最適構造・基礎設計＞
住友林業の最適構造・基礎設計は、オリジナル計算システム＜WiNX＞を用いて、一邸ごとに最適な構造設計を実現します。

■地震に耐える面材「Dパネル」
マルチバランス構法では、地震などの外力を受けた場合に建物の変形やねじれを抑える耐力面材「Dパネル」を構造躯体の外周部に使用しています。

■建物の変形やねじれを抑える高強度耐力壁
Dパネルと構造用パーティクルボードによって耐力壁をつくる「パワードウォール工法」を採用。

■最長60年のメンテナンスプログラム
「フォレストガーデン中山東Ⅱ」はLS（ロングサポート）30仕様による長期優良住宅の認定を受けており、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意しています。

■住宅性能評価最高ランクの「耐震等級3」に対応
耐震等級3とは、極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力（建築基準法施行令第88条第3項に定めるもの）の
1.5倍の力に対して倒壊、崩壊などしない程度の等級です。

■ZEH認定住宅
「フォレスガーデン中山東Ⅱ」全ての分譲住宅で、実質的にエネルギー収支をゼロにするZEH認定を取得します。

■太陽光発電システム
「屋根に美しく設置できる」ことにこだわった太陽電池の発電システムで創エネすることで、家でつかうエネルギーを賄います。

■エネファーム
24時間自分の家で電気をつくる「エネファーム」だから、光熱費もグンとお得に暮らせます。
停電などの「もしも」の時も自立運転で発電できて、とても安心です。

■ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖める床暖房を、リビングダイニングに設置。
空気の対流が起こらず、ホコリやチリの飛散を抑えます。

■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。

■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。

■Low-E複層ガラス【遮熱タイプ】ガス入り
太陽の日射熱を50％以上カットして、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃がしません。
冷暖房効率をアップして、節電にも貢献。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。

物件概要

全体概要

所在地
広島県広島市東区中山東３丁目1960番4(地番)他
交通
広島バス「万休寺前」バス停まで徒歩8～9分、「万休寺前」バス停より広島駅新幹線口[シェラトンホテル北側]まで通勤時約12-15分(平日7時-8時台)、平日日中約12分
地目
宅地
総戸数
総区画数：18区画（内、住友林業保有・戸建分譲：5区画、建築条件付き宅地2区画）
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
132.79（㎡） ～ 166.75（㎡）
建物面積
99.36（㎡） ～ 107.63（㎡）
建ぺい率
50％
容積率
100％
分譲後の権利形態
所有権
私道負担
有
各区画の持分：19分の1、道路位置指定番号：「第1号」令和4年9月7日
接道・道路幅員
6ｍ・アスファルト舗装
施設・設備
電気：中国電力（他の電力小売り事業者の選択も可能です）、ガス：広島ガス（都市ガス）、水道：公営上水道、下水：公共下水、雨水：道路側溝に放流
構造
木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建
その他の都市計画・特記事項等
宅地造成工事規制区域、景観計画区域(市全域)、立地適正化計画区域(居住誘導区域内・都市機能誘導区域外)、法22条区域
宅地造成等工事許可番号：広指宅第62号「第62号」令和2年1月17日
売主
住友林業　住宅事業本部　広島支店
〒730-0004
広島県広島市中区東白島町14-15　NTTCRED白島ビル11階
TEL：082-224-1500
宅地建物取引業免許:国土交通大臣（15）第687号
建設業許可番号:国土交通大臣許可（特-2）第4237号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
その他
※掲載のCGパースは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。 また、今後変更になる場合があります。 なお、外観の細部･設備機器･配管類等は一部省略又は簡略化しております。 ※植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。 ※家具・調度品等は価格に含まれておりません。
販売戸数
未定
敷地面積
132.79（㎡） ～ 166.75（㎡）
建物面積
99.36（㎡） ～ 107.63（㎡）
建築確認番号
第23WHEC確建広00587号(令和5年10月19日付)他
建物完成予定
2024年5月下旬
建物引渡予定
2024年6月下旬
その他
本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承下さい。（販売開始時期：2024年5月下旬予定）当該予告広告以降に行う本広告において、価格等をお知らせいたします。
情報更新日
2024年4月26日
次回情報更新予定日
2024年5月10日

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本物件の販売価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
※2024年5月下旬販売開始予定