現地案内図
物件概要
家族と一緒に成長する
“新しいまち”で暮らす。
愛知県内で住宅地として注目される東海市に
全441区画の“新しいまち”ネオグラッドア441が
誕生しました。
タウン内には保育園とドラッグストアが新設され、
近くには公立西知多総合病院もあり、
子育てファミリーにうれしい住環境。
新駅も誕生し、名古屋都心部へのアクセスも
快適になり、ますます魅力的なまちとなりました。
家族みんなが快適に暮らせる住まい
“フォレストガーデン加木屋（ネオグラッドア441内）”で
新しい思い出を創りませんか。
14-13号棟
落ち着きと風情漂う和室がある、
おもてなしの住まい
- 敷地面積 184.23㎡（約55.36 坪）
- 延床面積 117.80㎡（約35.63 坪）
- 1階床面積 58.79㎡（約17.78 坪）
- 2階床面積 59.01㎡（約17.85 坪）
※掲載の間取り·外構植栽図·全体街区イラストは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※施工等の関係で変更となる場合がございます。詳しくは施工図等でご確認下さい。 ※外構の石、タイル等はおおよその施工範囲を示したものです。
※掲載の自転車·車は価格に含まれません。 ※EC：エントランスクローク
14-14号棟
南東角地の開放感あふれる
広々としたリビングのある家
- 敷地面積 184.10㎡（約55.69 坪）
- 延床面積 115.70㎡（約34.99 坪）
- 1階床面積 57.96㎡（約17.53 坪）
- 2階床面積 57.74㎡（約17.46 坪）
※掲載の間取り·外構植栽図·全体街区イラストは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※施工等の関係で変更となる場合がございます。詳しくは施工図等でご確認下さい。 ※外構の石、タイル等はおおよその施工範囲を示したものです。
※掲載の自転車·車は価格に含まれません。 ※EC：エントランスクローク
41-08号棟
回遊導線のキッチンが
家族のコミュニケーションの中心となる住まい
- 敷地面積 176.07㎡（約53.26 坪）
- 延床面積 110.74㎡（約33.49 坪）
- 1階床面積 55.48㎡（約16.78 坪）
- 2階床面積 55.26㎡（約16.71 坪）
※掲載の間取り·外構植栽図·全体街区イラストは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※施工等の関係で変更となる場合がございます。詳しくは施工図等でご確認下さい。 ※外構の石、タイル等はおおよその施工範囲を示したものです。
※掲載の自転車·車は価格に含まれません。 ※EC：エントランスクローク
14-07号棟
明るく広々とした
リビングとマルチルームのある家
- 敷地面積 183.04㎡（約55.36 坪）
- 延床面積 120.06㎡（約36.31 坪）
- 1階床面積 61.27㎡（約18.53 坪）
- 2階床面積 58.79㎡（約17.78 坪）
※掲載の間取り·外構植栽図·全体街区イラストは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※施工等の関係で変更となる場合がございます。詳しくは施工図等でご確認下さい。 ※外構の石、タイル等はおおよその施工範囲を示したものです。
※掲載の自転車·車は価格に含まれません。 ※EC：エントランスクローク
19-02号棟
奥行きのあるアプローチが
お客様を印象的にお迎えする住まい
- 敷地面積 193.06㎡（約58.40 坪）
- 延床面積 114.88㎡（約34.75 坪）
- 1階床面積 56.31㎡（約17.03 坪）
- 2階床面積 58.57㎡（約17.71 坪）
※掲載の間取り·外構植栽図·全体街区イラストは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※施工等の関係で変更となる場合がございます。詳しくは施工図等でご確認下さい。 ※外構の石、タイル等はおおよその施工範囲を示したものです。
※掲載の自転車·車は価格に含まれません。 ※EC：エントランスクローク
木のぬくもりと優しさを感じ
日々の暮らしが快適な
住友林業の住まい。
あらわし梁のリビング
あらわし梁の天井が木のぬくもりを感じる空間を演出し、
縦の空間の広がりも感じさせます。
安らぎをもたらす、3種類の床材
住友林業がこだわる木を感じる「フローリング材」を使用。天然木による本物の木質感。
それぞれの空間の個性を引き立てる天然木の質感を活かしたフローリング材をご用意しました。
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木の真珠“メイプル”
緻密で、白っぽく、つややかな木肌。カラーコーディネートがしやすくインテリアも自由自在です。材質は硬く、キズがつきにくいのでフローリングに最適です。
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森の王“オーク”
時には樹齢100年を超す銘木で、虎斑と呼ばれる虎を連想させる美しい模様が特徴。優しい色合いの空間をつくります。
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森の至宝“ウォルナット”
深みを感じる美しい色合いとつややかであたたかみのある光沢。高級感が漂う上質な空間を生み出します。
より快適に、
より心地よい暮らしのために
こだわった設備・仕様。
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ガス衣類乾燥機（乾太くん）
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く乾燥。干す手間・取り込む手間を減らしてくれる「乾太くん」で家族のだんらんの時間を楽しみましょう。
- 短時間乾燥で家事がラク
- 健康を守る
- 満足の仕上がり
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ガス温水式床暖房
部屋全体を効率よく暖めるガス温水式床暖房をリビング・ダイニング・キッチンに設置。空気の対流が起こらず、ホコリやチリが舞い上がるのを抑えます。
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宅配ボックス
留守の際も荷物の受け取りが可能な、機能性とデザイン性を両立した宅配ボックスを設置。
「まちなみガイドライン」で
統一される美しいまちなみ
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計画された建物配置で
明るく開放感のある住まいを実現
14－14号棟 リビング・ダイニング・キッチン完成予想図
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門灯やアプローチ灯を設置し
夜の景観と防犯性を高める
街並み 左から19-1、2、3号棟（2024年11月22日撮影）
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シンボルツリー・サブツリーの配植で
緑ゆたかなまちなみ
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- シンボルツリー
- 各邸には道路側にシンボルツリーを含め3本を植栽。シンボルツリーには明るい緑の葉と鮮やかな赤い実のコントラストが魅力のナナミノキを採用。
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- サブツリー
- サブツリーにはヒトツバタゴ・フェイジョアなどを採用し、アプローチ横の芝生と合わせて緑ゆたかなまちなみを演出します。
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エコで家計にもやさしい
住友林業のZEH仕様の家
断熱、省エネ、創エネを組み合わせて
エネルギー収支をゼロ以下に
エネルギー消費を抑制する高断熱仕様と、
高効率設備による省エネ、太陽光発電システムなどによる
創エネで家庭のエネルギー収支をゼロ以下にし、環境や
家庭にもやさしい、快適な暮らしを実現します。
※一次エネルギー消費量とは、建築物で使われている設備機器の消費
エネルギーを熱量に換算した値のことを言います。
ZEHとは
ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）とは、
「家でつかうエネルギー」より「家でつくるエネルギー」が多くなり、
実質的につかうエネルギーがゼロになる家のことです。
断熱、省エネ、創エネを組み合わせてエネルギー収支をゼロ以下にし
環境にも家庭にもやさしい快適な暮らしを実現します。
\ 快適なまま省コストが実現 /
ZEHがもたらす経済メリット
ZEHにすると、具体的にどのような
経済メリットがあるのでしょうか。
光熱費の軽減はもちろん、補助金制度や
住宅ローン金利などの優遇制度も要チェック。
さらに、住友林業のZEHなら高耐候仕様の屋根や
外壁、長期保証システムなどによって、
維持管理費なども抑えることができるのです。
大切なのは
LCC（ライフサイクルコスト）!
住まいの生涯コストに注目
家に住むための費用は、建築費だけではありません。住み続ける限り光熱費や建物のメンテナンス費用などがかかります。建築費などの初期費用（イニシャルコスト）と、住んでいる間の維持管理費用（ランニングコスト）を合わせた「LCC（ライフサイクルコスト＝住まいの生涯コスト）」で考えることが大切です。初期費用を抑えるために安く建てると、かえって維持管理費用がかさんでしまい、LCCが高くなることも。住友林業にはLCCを抑える創エネ機器と省エネ住宅基準があります。
LCCで見れば
住友林業の家がおトク!
LCCで考えると、住み始めてからかかる費用をいかに抑えるかがポイントになります。住友林業のZEHは、ランニングコストの大半を占める「光熱費などの維持管理費」が一般住宅より大幅に低くなるため、長く住むほどLCCを低く抑えられるのが特長です。高性能かつ高耐候で長持ちする建物をつくり、住んでいる間の出費を削減することによって、コストパフォーマンスの高い家が実現します。
創エネ機器
太陽光発電システム
住まいの消費エネルギーを、自然の恵みを活かしながら削減し、クリーンでエコな生活をお届けします。
- 余剰電力を売電できる
- 家計＆環境にやさしい
ZEH強化外皮基準を満たす
高い断熱性を実現
フォレストガーデン加木屋の戸建住宅は
全棟ZEH基準をクリアしています。
(※1)基準一次エネルギー消費量は、暖冷房、換気、給湯、照明が対象で「その他一次エネルギー消費量」を除きます。
また、再生可能エネルギー等によるエネルギー供給量の対象は敷地内（オンサイト）に限定し、自家消費分に加え、売電分も対象に含められます。
住宅の場合、再生可能エネルギーは再生可能エネルギー等とし、太陽光発電システムとコージェネレーションシステム
の逆潮流によるエネルギーをいいます。
東海市の魅力
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愛知県で市町村での
地価上昇率 No.1※※ 2023年3月22日（水）国土交通省発表 令和5年地価公示より。
2023年 地価 市町村別平均変動率 （愛知県・住宅地）
- 1位 東海市 7.8% （2022年度3位）
- 2位 刈谷市 6.3% （2022年度2位）
- 3位 安城市 6.2% （2022年度1位）
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公共機関・車ともに
名古屋都心部へのアクセスが良好
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- < TRAIN >
- 「南加木屋」駅から「名鉄名古屋」駅
（特急利用26分）- ※特急利用時最長時間 ※｢南加木屋」駅まで徒歩19～24分
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- < CAR >
- 現地よりJR東海道本線 「大府」駅へ約8.6km
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フォレストガーデン加木屋の魅力
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これから始まる
全441区画の新しいまち
“新しいまち”ネオグラッドア441はこれから入居してくる家族ばかりです。家族ぐるみでお付き合いしたり、お子さまは同級生がたくさんできそうです。
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タウン内に
保育園※1ドラッグストア※2が新設
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- メモリーツリー社山保育園
- 徒歩6分～7分（約460m～560m）
- ※1：2024年4月開園
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- ウエルシア東海加木屋店
- 徒歩６～７分（約４６０ｍ～５６０）
- ※2：2023年12月14日open
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「加木屋中ノ池※3」駅 誕生
より便利に2駅利用可能
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- 名古屋鉄道河和線「加木屋中ノ池」駅（徒歩13分〜17分）
- ※3：2024年3月16日 開業
- 新駅の誕生により「名鉄名古屋」駅までのアクセス性が向上。駅を中心とした街づくりが進められており、これからますます生活の利便性が高まっていくことが期待できます。
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- 名古屋鉄道河和線「南加木屋」駅（徒歩19分〜24分）
- 朝の名古屋方面は快速急行と一部特急が停車し、名鉄名古屋駅を15時以降に出発する内海・河和方面の特急列車は全て停車します。
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※掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものに一部CG加工を施しています。
※現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを表すものではありません。
※完成予想図、街区イラストは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
※植栽は、竣工時には完成予想イラスト程度には成長しておりません。また植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。
※掲載の家具·家電·備品等は、価格に含まれません。
