- 持続可能な「木」の家
木の家で暮らすこと。それは、地球にやさしい選択でもあります。木造住宅は軽量鉄骨造住宅などに比べ、建築時に排出されるCO2を約59%に減らすことが可能です。さらに、建てた後も長きにわたって炭素を蓄えます。
- 30年間メンテナンスフリー※仕様（屋根・外壁・シーリング・バルコニー）
新築時に30年の高耐候外装部材を使用することにより、メンテナンスサイクルを長期化してトータルコストを軽減します。
- 点検結果によっては、修繕が必要な場合があります。
- 10年目、20年目に防蟻処理は必須になります。
- 資産住宅
住友林業の戸建住宅なら、手放さずに「資産化」できます。スムストックによる適正評価と、JTIの借上げによる賃貸活用で、住まいの価値を将来まで活かせます。
- 持続可能な「木」の家
- 森を守り、未来へつなぐ
木材調達 - 木という資源を守り続け、持続可能な森林をつくっていくために適切に管理されている森林からのみ調達。住友林業では、森林管理のノウハウを活かしながら木を調達しており、海外の森林については、現地に赴いてどのような計画のもとで管理されているかを確認しています。
- WOOD CYCLEという
考え方 - 森林経営から始まり、木材加工・流通、木造建築、木質バイオマス発電まで、住友林業グループが提供する「木」を軸としたバリューチェーンのこと。森林を適切に管理しながら、このサイクルを回すことで、脱炭素社会の実現に貢献することを目指しています。
- 30年間メンテナンスフリー※仕様（屋根・外壁・シーリング・バルコニー）
- 点検結果によっては、修繕が必要な場合があります。
- 10年目、20年目に防蟻処理は必須になります。
外壁
- 汚れ・色あせに強い。
高耐候サイディング。 - 外壁には汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング機能を搭載。色あせや塗膜のひび割れから守る先進の高耐侯サイディングを採用しています。
- 美しさが続く壁「光セラ」
- 晴れの日も雨の日も光触媒が汚れをセルフクリーニング。
無機塗装のセラミックコートが紫外線による色あせを防ぐ。
- 「光セラ」はケイミュー株式会社の登録商標です。
- 1
- 汚れを分解
太陽のチカラで外壁の汚れを分解する
光セラ表面に付着した汚れを太陽のチカラ（紫外線）で分解し、付着力を弱めます。
- 2
- 超親水性
雨のチカラで汚れをキレイに洗い流す
水に非常になじみやすいため、雨水が汚れを浮かせて洗い流します。
- 3
- 抗ウイルス・抗菌
光セラの外壁は抗ウイルス・抗菌で安心
光触媒に太陽光（紫外線）があたると光触媒から発生する活性種により、表面に付着したウイルスや菌を分解します。
- 試験方法は抗ウイルス効果：JIS R 1706、抗菌効果：JIS R 1702に準拠しています。
- 光触媒工業会において「光触媒の抗ウイルス」とは、「光触媒の表面において、ウイルスの活性を抑制する状態」を言います。光触媒の抗ウイルスの効果は、ウイルス全般への効果を期待できますが、全てのウイルスあるいは特定のウイルスに対する効果を保証するものではありません。また、病気の予防や治療効果を示すものではありません。
- 4
- 大気浄化
建物だけでなく空気もキレイに
光触媒の分解力が大気中に含まれるNOx（窒素酸化物）などの有害汚染物質を無害なイオンに酸化させ、雨と一緒に洗い流します。
- セラミックコートが
紫外線による色あせを防ぐ。
- 5
- 高耐候性
紫外線に強く、劣化しにくい
無機系樹脂・無機系紫外線吸収剤のダブル効果で長期間にわたり着色層をしっかり保護。色あせ・日焼けを防ぎます。
- 外壁やジョイント部の美しさを保つ
高耐候LSシーリング。 - 外壁の目地などに充填（じゅうてん）するシーリングも高耐候仕様。耐候性試験では、一般的なシーリングが破断するまで傷むのに対し、LSシーリングは30年相当でもクラック無しという結果が出ています。
屋根
- 無機系塗膜「グラッサコート」を
施した
高耐候スレート屋根材。 - 雨風や紫外線などにより屋根には劣化が生じてしまいます。表層に無機系塗膜「グラッサコート」を施した屋根材を採用し耐候性をアップ。繊維補強により高い強度も確保しました。
- 紫外線に強く色あせしにくい
「無機3層構造」 - 一般的な有機系の塗膜は分子の結合が紫外線で破壊されるのに対して、無機系塗膜の「グラッサコート」は分子と分子が紫外線エネルギーを上回る力で強固に結合されており、色あせを起こしにくい構造となっています。
- 「グラッサコート」はケイミュー株式会社の登録商標です。
防蟻
- 防蟻再施工を容易にする
タームガードシステム。 - 建築時に基礎外周に沿って防蟻薬剤処理用のパイプを埋設。10年ごとのメンテナンス時に、地表面の注入口から薬剤を注入するだけで、容易に防蟻再施工を実現できます。
- 資産住宅
- いつでも住まいを貸し出せる
JTIのマイホーム借上げ制度※ - 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が、住まなくなったマイホームを借上げ、賃貸住宅として転貸するシステム。資産である家を求める人に貸し出すことで、安定した賃貸収入が見込めます。
- 一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）が行う、家賃保証付きの家賃制度。 「フォレストガーデン川西多田」では、JTIの認定基準を満たしているので、自宅を売却することなく、将来の資産として活用できます。
- 資産価値を適正に評価
スムストック
- スムストックとは、住宅の長寿命化を促進するために、住友林業を含む大手住宅メーカー10社によって定められた共通の基準を満たす住宅です。構造と内装に分けて評価するため資産価値が長持ち。一般の査定で建物価値がほぼゼロでも、認定されているとスムストック査定方式により、建物価格が適正に評価されます。
- 一般査定は、建物の流通耐用年数を20年として査定しています。
- 上記価格に土地価格は含まれていません。
- スムストック査定は特許を取得しています（特許第4514300号）。
- スムストック査定は、商品タイプ、商品年代、メンテナンス状況によっては対象外となる場合がありますのであらかじめご了承ください。
