住友林業の品質ハウスメーカー
だから語れる品質がある。
マルチバランス構法
- 伝統的な木造住宅に、最新の技術を融合。
- 日本の伝統的な木造軸組工法を住友林業が独自に進化させたマルチバランス構法。
柱と梁で構成した軸組にパネル（面）を一体化することで、設計の自由度を確保しながら強靭な構造躯体をつくります。
「フォレストガーデン
和歌山ふじと台」は
最高ランクの耐震等級3
- 耐震等級3とは、日本住宅性能表示基準で数年に一度程度発生する地震による力の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊等しない耐震基準を表したものです。
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耐震等級1
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力※に対して倒壊、崩壊等しない程度
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耐震等級2
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.25倍に対して倒壊、崩壊等しない程度
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耐震等級3
極めて稀に（数百年に一度程度）発生する地震による力の1.5倍に対して倒壊、崩壊等しない程度
※建築基準法施行令第88条第3項に定めるもの
オリジナル構造計算システム
「WiNX（ウィンクス）」。
- 国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル構成計算システム「WiNX（ウィンクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
※イメージ図
■強靭な基礎
- 基礎はすべて「WiNX」の有限要素法で解析。建物を支える地盤の強さを数値化した地耐力や地域特性などを総合的に判断して採用し、地盤に応じた強固な基礎を実現します。
※イメージ図
横揺れによる変形を
抑える三層床構造。
- 剛床パネル、シージングせっこうボード、木質フロアを組み合わせた厚さ48.5mmの三層床構造を採用。地震の横揺れの力が壁に伝わるのを分散し、一ヶ所に負荷をかけないようにします。
※1 床倍率とは…基準となる床に対して何倍の剛性があるかを示します。地震などによる床の変形のしにくさを表します。
■剛床パネル
- 水平構面の剛性を高める厚さ約24mmの構造用合板。横からの圧力に負けない高床倍率を実施する実現します。
※イメージ図
建物の変形やねじれを
抑える高強度耐力壁。
- Dパネルとタフパネルによって耐力壁をつくる「パワードウォール工法」を採用。振動実験※1において、建築基準法が定める耐力の2倍以上の性能を記録しています。
※1 耐力壁のみの強度を検証するための振動台実験では、1／150rad時の荷重が建築基準法で定めた荷重の2倍以上を記録住友林業（株）調べ
※2 壁倍率とは、基準となる壁に対して何倍の剛性があるかを示します。地震などによる壁の変形のしにくさを表します。
■地震に耐える面材「Dパネル」
- マルチバランス構法では、地震などの外力を受けた場合に建物の変形やねじれを抑える耐力面材「Dパネル」を構造躯体の外周部に使用しています。
※イメージ図
オリジナル
高耐候仕様
『LS30仕様』
- 長寿命を追求した、30年間メンテナンスフリー(屋根・外壁・シーリング)※仕様。
- 「フォレストガーデン和歌山ふじと台」の建物は、住友林業の注文住宅で数多く採用されているオリジナル高耐候仕様「LS30仕様」。30年間メンテナンス不要※な屋根材・外壁材などを用いることで、長期修繕にかかる手間とコストを軽減します。
外壁
汚れ・色あせに強い、高耐侯サイディング外壁には汚れを雨で洗い流すセルフクリーニング機能を搭載。色あせや塗膜のひび割れから守る先進の高耐侯サイディングを採用しています。
- プラチナコート〈色あせに強い〉
- 外壁表面には、紫外線をガードし、塗膜のひび割れに強い特殊コーティングを施しています。
- マイクロガード〈優れた親水性〉
- 外壁表面に薄い水分の膜ができるため、付着した汚れは雨で洗い流されます。
外壁やジョイント部の美しさを保つ高耐候LSシーリング。外壁の目地などに充填（じゅうてん）するシーリングも高耐候仕様。耐候性試験では、一般的なシーリングが破断するまで傷むのに対し、LSシーリングは30年相当でもクラック無しという結果が出ています。
屋根
無機系塗膜「グラッサコート」を施した高耐候スレート屋根材。雨風や紫外線などにより屋根には劣化が生じてしまいます。「フォレストガーデン和歌山ふじと台」では、表層に無機系塗膜「グラッサコート」を施した屋根材を採用することで耐候性をアップ。繊維補強により高い強度も確保しました。
- 紫外線に強く色あせしにくい「無機3層構造」
- 一般的な有機系の塗膜は分子の結合が紫外線で破壊されるのに対して、無機系塗膜の「グラッサコート」は分子と分子が紫外線エネルギーを上回る力で強固に結合されており、色あせを起こしにくい構造となっています。
防蟻
防蟻再施工を容易にするタームガードシステム。「フォレストガーデン和歌山ふじと台」では、建築時に基礎外周に沿って防蟻薬剤処理用のパイプを埋設。10年ごとのメンテナンス時に、地表面の注入口から薬剤を注入するだけで、容易に防蟻再施工を実現するタームガードシステムを導入しています。
構造躯体と
防水の60年
保証システム（長期優良住宅 LS30 仕様）
- 長期優良住宅の認定を受けた住まいは、『維持保全計画書』に基づいたメンテナンス工事を当社で実施していただいた場合、構造躯体および防水を30年間保証。また、30年目に延長保証を希望し30年目に当社で有料メンテナンス工事を実施いただければ、「構造躯体」と「防水」の保証期間を10年ごとに最長60年目まで延長します。（防蟻は10年目・それ以降10年ごとにメンテナンスが必要）
住宅を購入した後が
本当は大切。
住んでからの事を 考えていますか？
住宅購入時には金額・立地だけで物件を決定してしまう事が多いですが、実際にはそこに住んでからの方が大切なのです。
買ったら終わりではなく、住宅の維持費用は意外とかかります。また、大きなローンを抱えて、住み替えも簡単にいかず困る事もあります。
住友林業では住宅をご購入いただいた皆様のお役に立ちたいとの思いから、「フォレストガーデン和歌山ふじと台」に住んでから役立つさまざまな制度を採用しています。
住友林業の家は、
ライフサイクルコストの低減
を考えた住宅です。
「フォレストガーデン和歌山ふじと台」の住まいは、全戸長期優良住宅の認定を受けており、構造躯体と防水を60年にわたり保証が可能です。(所定の条件がございます。)
また、30年までは定期点検も無料でサポートいたします。（※1）
スムストック査定方式（優良ストック住宅査定方式）とは、住宅の長寿命化を促進するために住宅メーカー１０社によって定められた住宅査定方式です。
将来にわたり適切なメンテナンスを施し、スムストック住宅販売士が評価する事によりスムストックに認定され、構造（スケルトン）と内装（インフィル）に分けて評価するため資産価値が長持ちします。
一般的査定で建物価値がほぼゼロでも、スムストックに認定されていると建物価格が適正に評価されます。
一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が行う、家賃保証付きの家賃制度。「フォレストガーデン和歌山ふじと台」では、JTIの認定基準を満たしているので、自宅を売却することなく、将来の資産として活用できます。
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は必要に応じて実施
