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【完全事前予約制】モデルハウス公開中・来場予約受付開始！ ※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。

【完全事前予約制】モデルハウス公開中・来場予約受付開始！
※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影） ※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）
※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影） ※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）
※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影） ※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）
※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影） ※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）
※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影） ※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）
※家具・調度品等は販売価格には含まれません。

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）

※1号棟モデルハウス（2024年3月撮影）

※2号棟外観（2024年3月撮影）

※2号棟外観（2024年3月撮影）

物件情報

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本物件の販売価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
※2024年5月上旬販売開始予定

【完全事前予約制】モデルハウス公開中・来場予約受付中！
※他のお客様と来場日時が重なる場合は、日程を調整させていただく場合がございます。

所在地
広島県広島市南区東霞町853番4他（地番）
交通
広島電鉄バス「東雲本町三丁目」バス停まで徒歩5~6分、JR「広島」駅までバス11~13分
敷地面積
152.69（㎡） ～ 153.79（㎡）
建物面積
104.10（㎡） ～ 107.67（㎡）

プラン・間取り

フォトギャラリー

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周辺環境

■みみょう保育園
※掲載の環境写真は令和5年11月に撮影したものです。（以下同）
※各施設までの距離は本物件のうち最も近い住戸からと遠い住戸からの距離を表示しています。

約740m～770m 徒歩10分

■第二みみょうこども園

約590m～620m 徒歩8分

■広島市立大河小学校

約650m～680m 徒歩9分

■広島市立翠町中学校

約1,800m～1,830m 徒歩23分

■フレスタ 東雲店

約940m～970m 徒歩12～13分

■イオンモール 広島府中

約4,100m～4,130m 車17分

■ココカラファイン 東雲店

約730m～760m 徒歩10分

■ナイスムラカミかすみ一番街店（村上商店）

約220m～250m 徒歩3~4分

■広島大学病院

約1,400m～1,430m 車6分

■広島銀行 東雲支店

約800m～830m 徒歩10~11分

■広島東霞郵便局

約30m～60m 徒歩1分

■毎日個別塾5-Days　段原校

約260m～290m 徒歩4分

■進学塾アクシア段原校、東進こども英語塾段原教室

約660m～690m 徒歩9分

■パティスリー京香

約430m～460m 徒歩6分

■カホンプラス 東雲本店

約780m～810m 徒歩10~11分

■比治山公園「平和の丘」

約2,900m～2,930m 車10分

■東霞公園

約250m～280m 徒歩4分

※距離表示については地図上の道路距離を算出したもので、徒歩1分＝80mとして算出（端数切り上げ）しています。車・自転車での所要時間は実測にて算出したものです。

現地案内図

■広域図
※地図は概略図のため省略されている箇所があります。

■狭域図

アクセス

■交通図

※徒歩分数は1分=80mで端数切り上げ、車・自転車は実測で記載しております。
※掲載情報は2024年1月時点のものです。
※バスの所要時間は通勤時(7時ー8時台)のもので、時間帯、天候等の事情により異なります。
※バスの所要時間は「NAVITIME」より検索（2024年1月現在）
※バスの運行本数は令和6年2月時点。ダイヤ改正で変更になる場合があります。

住友林業品質

■木造軸組工法(マルチバランス構法)
住友林業のマルチバランス構法では、柱と梁で構成された軸組にパネル（面材）を一体化しています。この構造体は、日本の伝統的な木造軸組構造に最新技術を組み合わせて進化させた「マルチバランス構法」。設計の自由度を確保しながら、強い構造躯体の安全な住まいをつくります。

■住友林業の＜最適構造・基礎設計＞
住友林業の最適構造・基礎設計は、オリジナル計算システム＜WiNX＞を用いて、一邸ごとに最適な構造設計を実現します。

■防耐火性能
住友林業の外壁構造は、防耐火性能に優れた外壁で類焼を防ぎます。また、火災保険も割引優遇されます。

■ 設計性能評価・建設住宅性能評価
「フォレストガーデン東霞」は全戸「設計性能評価」を取得。また「建設住宅性能評価書」も建物完成後に取得予定です。数百年に一度の大地震でも倒壊・崩壊しない（建築基準法の1.5倍の対策がなされている）安心の耐震等級３を取得しています。

■長期優良住宅
長期優良住宅の認定に受けたお住まいは、「維持保全計画書」に基づくメンテナンス工事を当社で実地していただいた場合、30年間保証（構造躯体と防水）します。また、最長60年のメンテナンスプログラムをご用意いたしております。

■太陽光発電システム＋エネファーム
「太陽光発電システム」と「エネファーム」を標準で設置。
強力な2つの発電システムで創エネすることで、家でつかうエネルギーを賄います。

■ガス衣類乾燥機『乾太くん』
雨の日も真夜中も、ガスならではのパワフル乾燥で衣類を素早く、ふんわり乾燥。わずらわしい洗濯の手間を減らしてくれる「乾太くん」でゆとりある暮らしを楽しみましょう。

■スマートコントロールキー（ピタットkey）
タグキーを近づけるだけで、非接触でサッと施解錠できるから、面倒なカギの操作を省いて、スマートに出入りできます。

■セキュリティ
本物件は全邸セコム・ホームセキュリティに加入しております。
※ご利用開始日から12カ月無料、13カ月目以降月額3,410円(税込)必要です。

物件概要

全体概要

所在地
広島県広島市南区東霞町853番4他（地番）
交通
広島電鉄バス「東雲本町三丁目」バス停まで徒歩5~6分、JR「広島」駅までバス11~13分
地目
宅地
総戸数
2戸
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
152.69（㎡） ～ 153.79（㎡）
建物面積
104.10（㎡） ～ 107.67（㎡）
建ぺい率
60％
容積率
200％
分譲後の権利形態
所有権
私道負担
無
接道・道路幅員
6.2m・4.2m（アスファルト舗装）
施設・設備
電気：中国電力（他の小売事業者の選択も可能です）、水道：公営水道、下水：公共下水、ガス：都市ガス
構造
木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建
売主
住友林業株式会社 住宅事業本部 広島支店
〒730-0004 広島県広島市中区東白島町14-15 NTTCRED白島ビル11階　TEL：082-224-1500
宅地建物取引業免許:宅地建物取引業免許：国土交通大臣（15）第687号
建設業許可番号:建設業許可番号：国土交通大臣許可（特-2）第4237号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
その他
※掲載のCGパースは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。 また、今後変更になる場合があります。 なお、外観の細部･設備機器･配管類等は一部省略又は簡略化しております。 ※植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。 ※家具・調度品等は価格に含まれておりません。
販売戸数
2戸
販売価格
未定万円
敷地面積
152.69（㎡） ～ 153.79（㎡）
建物面積
104.10（㎡） ～ 107.67（㎡）
建築確認番号
第23WHEC確建広00570号（令和5年10月10日付）他
建物完成予定
2024年4月下旬予定（2戸）
建物引渡予定
2024年5月中旬予定（2戸）
その他
本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承下さい。（販売開始時期：2024年4月下旬予定）当該予告広告以降に行う本広告において、価格等をお知らせいたします。
情報更新日
2024年4月26日
次回情報更新予定日
2024年5月10日

予告広告

本物件の販売価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
※2024年5月上旬販売開始予定