岡崎城（約2,800m）
Access & Location アクセス・周辺環境
歴史情緒と未来、穏やかな日常が
融合する「愛知県岡崎市」
徳川家康ゆかりの地として、
今も歴史情緒が息づく「岡崎市」。
本物件の舞台となる「竜美丘」エリアは、
1960年代から1980年代にかけて進められた
「岡崎市竜美ケ丘土地区画整理事業」により誕生した、
丘陵地の住宅街です。
高台の開放的な雰囲気とともに、
整然とした区画や街路、緑豊かな公園が配置され、
落ち着きと調和のある街並みを育んできました。
穏やかな住環境に加えて、
再開発※が進む名鉄「東岡崎駅」や
JR「岡崎駅」を利用すれば、
名古屋や豊田、刈谷、安城など
主要都市へのアクセスも快適。
穏やかな暮らしと歴史的な風情都市の利便性が
重なり合うこの地で、
家族の新しい日々が紡がれていきます。
※名鉄東岡崎駅リニューアル2030年完了（予定）名鉄HPより、
JR岡崎駅複合施設開業2026年春（予定）名古屋ステーション開発HPより
竜美丘ポプラ通り
（約260m〜420m）
「岡崎のビバリーヒルズ」とも称された
丘陵地の住宅街
「竜美丘」エリア。
岡崎市のシンボル「岡崎城」から
南東に広がる丘陵地「竜美丘」。
1960年代から1980年代にかけて進められた
区画整理事業によって誕生したこの地は、
周囲を望む高台の立地と、整えられた街並みから
「岡崎のビバリーヒルズ」とも称され、
人々の暮らしを豊かに育んできました。
岡崎市の中心部にほど近く、周辺には
大型ショッピングモールやカフェが集まる
利便性の高い住環境。
「竜美ヶ丘公園（約400〜560m）」の豊かな緑を
身近に感じながら、
毎日が穏やかに紡がれていきます。
周辺には岡崎市美術館（約650m〜810m）や
小・中学校
さらに分子科学研究所などの研究機関も所在し、
知的で落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
※掲載のイラストマップは、立地をイメージした概念図であり、建物の位置や大きさ・縮尺などは実際とは異なります。
※掲載徒歩分数・距離は、最も近い区画からと最も遠い区画からのもの、または最も遠い区画からのものを表示しています。
標高約40mの丘陵地。
「開放感」と「安心」を
毎日の暮らしに。
物件現地は地上の地形からみて
液状化の心配はなく、※1
水害のリスクも少ない地域とされています。※2
![イラスト：プレディアステージ岡崎竜美の丘
[住友林業の戸建て分譲]標高 約40m](img/location/area-img03-sp.png)
□標高イメージ図 出典：「地理院地図（電子国土web）」より作成 各所のほぼ中央部で計測。縦横比10:1 計測値の小数点以下を四捨五入。
周辺の高低差をイメージした概念図であり、建物の位置や大きさ・高さ・距離・縮尺などは実際とは異なります。
※1. 岡崎市わが街ガイド「ハザードマップ」 ※2.
岡崎市わが街ガイド「水害リスク情報」
image photo
再開発※で注目を集める岡崎の
2つの玄関口から、各地へアクセス
※名鉄東岡崎駅リニューアル2030年完了（予定）名鉄HPより、JR岡崎駅複合施設開業2026年春（予定）名古屋ステーション開発HPより
整備された交通網で、市内・市外への通勤通学、
休日のおでかけもスムーズ。
※イメージ図 省略している駅・路線があります
各地とつながる、
「名鉄」「JR」「愛知環状鉄道」の3路線が利用可能
快速・特急・急行等が停車する各主要駅へ
ダイレクトアクセス。
アクティブな日常が自在に広がります。
※公共交通機関の所要時間は、朝の通勤時は平日7:00〜9:00に、
日中平常時は平日10：00〜16：00に目的地に到着する最短のものです。
image photos ※公共交通機関の所要時間は、朝の通勤時は平日7:00〜9:00に、
日中平常時は平日10：00〜16：00に目的地に到着する最短のものです。
「名鉄東岡崎駅」「JR岡崎駅」までバスで直通。
雨の日の移動も安心です。
※2025年10月時点。ダイヤ改正等で変更になる場合があります。
※バスの所要時間は平日7:00〜9:00に目的地に到着する最短のものです。
新しい姿を見せる2つの駅。
未来へ向けてのリニューアルが進行中です。
旧東岡崎駅 駅ビル（岡ビル）（解体済み）
岡崎市役所などの行政機関が集まり、
岡崎の玄関口として
大勢の人に活用されてきた「東岡崎駅」。
今、この駅・この街が生まれ変わろうとしています。
岡崎市が進める『QURUWA戦略』とも連動し
「東岡崎駅」を街の玄関口として刷新。
「岡崎城」や「乙川」「中心市街地」との
回遊性を高めることで、
街全体がひとつの大きなステージへと
進化していきます。
旧東岡崎駅 駅ビル（岡ビル）（解体済み）
乙川リバーフロント地区公民連携
まちづくり基本計画
「QURUWA（くるわ）戦略」
「QURUWA（くるわ）」とは
かつての岡崎城跡の「総曲輪（そうぐるわ）」と呼ばれた地とプロジェクトの区域が重なることからまたプロジェクト拠点をつなぐと「Q」の字に見えることから「QURUWA」と名付けられました。
Qの字で繋がる拠点を中心に
公民連携のプロジェクト
(QURUWAプロジェクト)を推進中。
新たな賑わいが生み出されています。
出典：QURUWA戦略ホームページ
「誰もが使いやすい にぎわいの交流拠点」になるよう進行中のリニューアル計画。
美しく整備された姿で、人々の新しい流れを生み出しています
※岡崎市公式HPより
JR岡崎駅東口（約2,700m）
JR「岡崎駅」の東口では、2026年春の開業を目指して複合施設の建設が進められています。
駅と街をつなぐ新しい拠点として、買い物や食事、医療などの機能が集まり、毎日の暮らしに寄り添う存在となる予定です。※名古屋ステーション開発公式HPより
完成後の外観イメージ
※概要やイメージは今後変更となる場合があります。
東名高速道路、国道248号線、国道1号線ほか主要道路の利用に便利な立地。
愛知県内はもちろん、関西方面、関東方面へも好アクセスです。
竜美ヶ丘公園（約400m〜560m）からの眺望
落ち着いた街並みに緑が映える、
丘陵地の住宅街「竜美丘」エリア。
竜美ヶ丘公園がほど近くにある
「プレディアステージ岡崎竜美の丘
住友林業の戸建て分譲」は
自然と街の便利さが調和した心地よいロケーション。
公園の緑に癒やされながら、
季節ごとの移ろいを感じられる暮らしは、
ご家族の毎日にゆとりをもたらします。
お散歩や子どもたちの遊び場としても過ごしやすい、
健やかな成長をそっと見守る環境が整っています。
200以上のショップやレストラン、
映画館までそろう大型ショッピングモール
2025年11月OPEN!
愛知県初の本格的
アウトレットモールが岡崎に登場！
愛知県初の本格的
アウトレットモールが岡崎に登場！
約180店舗もの多彩なテナントがそろい、ショッピングやグルメ、緑と施設が一体となった憩いの場などが楽しめる注目のアウトレットモール。
「OKAZAKI MARKET」には地元の名店や地域特産品をお買い物できるマルシェ、
ドッグラン、芝生エリアなどがあり、家族みんなで楽しむことができるスポットです。
約180店舗のテナントの中には、
アウトレット日本初・中京圏初登場の店舗も！
アウトレット日本初・中京圏初登場の店舗も！
Supermarket & Drugstore
Convenience store
竜美丘周辺には、学校のほか、美術館や徳川家康ゆかりの地など、学びや文化にふれられる場が点在。
さらに分子科学研究所や基礎生物学研究所（約1,300m〜1,460m）といった国際的な研究機関も所在しています。
整備された街並みと知に寄り添う環境が、地域に静かな文教の薫りを添えています。
緑豊かな環境と地域のあたたかな支えに包まれ、子どもたちがのびのびと学べる学校。
学習面だけでなく心の成長も大切にし、行事や活動を通して仲間と協力する力を育みます。
地域に根ざした教育で、安心して通える学び舎として親しまれています。
学習と部活動の両立を重んじ、
豊かな人間関係や責任感を育む教育が
行われています。
落ち着いた学習環境のもと、生徒一人ひとりの可能性を大切に伸ばす学校です。
地域とのつながりも深く、安心して成長できる場として信頼を集めています。
三河地区唯一の国立中学校。
国際交流にも盛んに取り組んでいます。
国立大学の附属校として長い伝統を持ち、探究心や自主性を育む教育が行われています。3年間を通じて一人ひとりがテーマを追究する「ライフワーク」や、ユネスコスクールとして取り組む国際理解教育など、特色ある学びが特徴です。
学びを重んじる校風のもとで、多彩な経験を積める環境が整えられています。
愛知県内公立高校トップクラスの偏差値を誇ります。（2025年度2位 出典：口コミサイトみんなの高校情報：偏差値2025年度版）
長い歴史と伝統を誇る進学校として知られ、学問を深める真摯な姿勢と高い志を育む環境が整っています。教育課程にはSSH（スーパーサイエンスハイスクール）など研究的な取り組みや国際交流の実践も含まれています。
地域からの信頼も厚く、未来へ羽ばたく若者を育てる名門校です。
幼稚園・保育園
芸術や文化に触れる
「岡崎の暮らし」。
岡崎は、家康公ゆかりの地として学びを育んできたまち。
その文化の流れを受け継ぐように、
美術館や図書館が人々の暮らしに寄り添い、
街に静かな文教の薫りを漂わせています。
昭和47年に愛知県下で市レベルとしては最初の美術館として開館。
気軽に芸術を楽しめる場です。
図書館に加えてホールやスタジオ、歴史展示やジャズコレクション室などを備えた複合文化施設。学びと交流の拠点として、市民に親しまれています。
歴史と芸術が融合する文化施設で、多彩な美術品を収蔵・展示。企画展では新しい芸術の魅力にふれることができます。
子どもたちが芸術に親しみ、創造力を育むことができる体験型の美術館で、ワークショップも充実し、家族で楽しめる文化スポットです。
岡崎市は市をあげて子育てを応援。
様々な取り組みを行っています。
※出典:岡崎市HP（2025年10月現在の情報であり、制度は変更される場合があります。）
岡崎市では、お子さまが安心して医療を受けられるよう、中学校卒業までの子どもを対象に医療費を助成しています。保険診療による自己負担分を市が負担するため、受給者証を提示すれば窓口での支払いは不要です。
親子が気軽に立ち寄れる交流と学びの拠点です。
プレイルームやよちよちルームで遊べます。
保育士・看護師・心理士による育児・発達相談も受けられます。
子育てイベントや情報提供も行われ、初めての子育て家庭にも安心です。
保護者の就労・傷病・出産・育児疲れの解消など、家庭で一時的にお子さまを預ける必要がある場合に利用できる保育サービスです。
市内の実施保育園・認定こども園が運営し、申込先は利用を希望する園になります。
約5.1haの広大な敷地。市内を360°見渡せる
展望台からの眺めや、野鳥の観察を楽しめます。
ロングスライダーが人気！
夏場は水遊びもできます。
噴水や芝生広場が設けられた、地域に開かれた憩いの場。複合遊具やローラースケート場、せせらぎ水路などが整い、四季を通じて子どもから大人まで親しまれています。「お祭りができる公園」として整備されたこともあり、夏には地域の祭りやイベントの舞台ともなり、暮らしの風景ににぎわいを添える存在です。
街で暮らしながら、
豊かな自然に触れられる
スポットがいっぱい
春はお花見、夏は花火大会。乙川の穏やかな流れが美しい四季を運んできます。
徳川家康が生誕した「岡崎城」を中心とした歴史情緒ある風景。見事に咲き誇る桜は、「日本さくら名所100選」にも選ばれています。
花火大会では夜空とともに乙川の水面が美しく彩られ、日本の四季を満喫できます。
岡崎市で最も大きい紅葉スポットです。
※愛知県岡崎市公式観光サイトより
面積26．91ha（バンテリンドーム約5個分）の広大な敷地の公園。
※岡崎市ホームページより
入園料無料の岡崎市東公園動物園や、大迫力の恐竜モニュメントなど家族みんなで楽しめます。紅葉シーズンにはライトアップも行われます。
一時閉園中。大型遊具などは残しながら、
2027年4月リニューアルオープン予定！
岡崎の定番おでかけスポットが大幅リニューアル進行中！リニューアル後は、観覧車や大型遊具といった遊園地施設を残しつつ、全天候対応の屋内遊戯施設や親水広場、また大屋根付き多目的広場の導入が計画されています。
ここはみんなの秘密基地！
大自然の中、思いっきり走り回ろう！
木登りやロープ遊具、どろんこになって遊べる広場もあり、子どもたちが夢中になれる仕掛けがいっぱい。広大な芝生をダンボールですべったり、星の観察、虫の観察なども楽しめ、親子でのびのび自然と触れ合えるスポットです。
落ち着いた雰囲気の中におしゃれなショップや飲食店が集まる人気のスポットです。気軽に立ち寄れるカフェや個性豊かな店舗がそろい、日常のひとときを心地よく彩ってくれます。
［営業時間］
11：00～19：00（ただし店舗によって異なる）
無印良品 10：00～19：00 むさしの森珈琲 7：00～22：00
Bakery
周辺にはこだわりのベーカリーが充実。
毎日焼きたての香ばしいパンが楽しめます。
地域の中核を担う総合病院として幅広い医療を提供しています。救急から専門医療まで対応できる体制と最新設備を備え、信頼できる医師がそろう安心の環境です。地域医療との連携にも力を入れ、かかりつけ医との協力や予防医療にも取り組んでいます。患者と家族に寄り添い、健やかな暮らしを支える大切な医療拠点です。
先進的な医療設備と高度な専門性を備えた地域の基幹病院です。大学病院ならではの知見を活かし、救急から専門診療まで幅広く対応できる体制を整えています。地域医療との連携も重視し、予防から治療、リハビリまで一貫したサポートを提供。患者と家族に寄り添い、安心と信頼を届ける医療拠点として、地域に欠かせない存在で、大きな役割を担っています。
子どもから大人まで頼れる、
すぐそばの「かかりつけ医」。
急な発熱などに対応してくれる
夜間診療所も近くにあり安心です。
郵便窓口・ゆうゆう窓口・ATMが土日・休日も営業
※掲載の環境写真は2022年11月、2025年10月、11月に撮影したものです。
※距離表示は地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分で換算、自転車・車の所要時間は実測値で表示しており、所要時間は、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。
※掲載の鉄道マップは各路線と主要駅を基に作成した概略図です。
※掲載の高速道路マップは、出入口、ICを抜粋して表示しています。
※掲載の高速道路の距離表示については地図上の概測距離を検索（2025年10月）したものです。所要時間は、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。
※掲載の地図は、一部道路・施設等を抜粋して表示しています。
※掲載の徒歩分数・距離は、最も近い区画からと最も遠い区画からのものを表示しています。