OUTLINE
＜全体概要＞
| 物件名 | プレディアステージ岡崎竜美の丘 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県岡崎市竜美中1丁目5番1（地番） 他 |
| 交通 | ①名古屋鉄道 名古屋本線「男川」駅 徒歩18分〜20分 ②名古屋鉄道 名古屋本線「東岡崎」駅 徒歩19分〜21分 自転車7分（約1,800m） ③JR東海道本線「岡崎」駅 自転車10分（約2,700m） ④名古屋鉄道 名古屋本線「東岡崎」駅へバス約6分乗車 ※現地から徒歩2分～4分 名鉄バス「竜美西一丁目」停より ⑤JR東海道本線「岡崎」駅へバス約8分乗車 ※現地から徒歩11分～13分 名鉄バス「電車通り銭堤」停4番のりばより |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 日影規制 | 4時間-2.5時間／測定面4.0m（高さが10mを超える建築物） |
| 斜線規制 | 道路斜線制限：道路幅員×1.25／1、隣地斜線制限：20m+1.25／1 |
| その他の法的規制 | 第1種高度地区（最高高さ18m）、法22条指定区域、下水道処理区域、景観計画、立地適正化計画、宅地造成等工事規制区域 |
| 総区画数 | 125区画（内、住友林業株式会社戸建分譲区画数：23区画） |
| 分譲後の権利形態 | 所有権 |
| 開発総面積 | 24,882.50㎡ |
| 開発行為許可 | 5岡崎市指令建指第051043-1号（令和6年1月31日） |
| 開発行為検査済証 | 6建指第051043-51号（第１工区）（令和6年12月16日）、 6建指第051043-52号（第２工区）（令和7年3月31日） |
| 造成工事完了時期 | 完了済 |
| 私道負担 | なし |
| 道路幅員 | 約6～13.6ｍ（アスファルト舗装） |
| 施設・設備 | 水道：岡崎市営上下水道 ガス：東邦ガス（都市ガス）（他の小売事業者の選択も可能です） 電気：中部電力ミライズ（他の小売事業者の選択も可能です） ALSOKオンラインセキュリティ：初月日割り+11か月分無料、 2年目以降月額3,300円（税別）が発生致します。 |
| 土地売主 | JR西日本プロパティーズ株式会社 中部支社 〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2-13-30 名古屋伏見ビル３階 TEL：052-218-2817 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（2）第9056号、 （⼀社）不動産協会会員、（⼀社）不動産流通経営協会会員、 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 土地販売代理・建物売主 | 住友林業株式会社 住宅事業本部 東海まちづくり営業所 〒461-0004 愛知県名古屋市東区葵1-19-30 マザックアートプラザ オフィス棟12階 TEL：052-307-5983 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（15）第687号、 建設業許可／国土交通大臣許可（特-7）第4237号、 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 土地販売復代理／建物販売代理 | 住友林業ホームサービス株式会社 〒160-0023 東京都新宿区西新宿三丁目2番11号 新宿三井ビルディング二号館11階 TEL：03-5990-5167 宅地建物取引業免許／国土交通大臣(16)第220号 （一社）不動産流通経営協会会員、（一社）不動産協会会員、 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
＜第１期先着順販売概要＞
| 販売戸数 | 2棟 |
|---|---|
| 敷地面積 | 147.74㎡～147.78㎡ |
| 建物面積 | 103.82㎡～106.30㎡ |
| 販売価格（税込） | 6,980万円(税込)、7,280万円(税込) |
| 間取り | 3LDK |
| 構造 | 木造二階建て・ビッグフレーム構法（梁勝ちラーメン構造） |
| 建築確認番号 | 第25WHEC確建名01530号（令和7年7月17日）他 |
| 建物竣工時期 | 2026年2月10日 |
| 入居時期 | 即入居可 ※諸手続き完了後 |
| 取引条件の有効期限 | 2026年5月31日 |
| 備考 | 先着順販売につき、成約済みの際はご容赦ください。 |
情報更新日／2026年4月17日
次回更新予定日／2026年5月1日