コラム

「2018年地価公示」から見た地価の動向と傾向

公示価格とは、国土交通省が毎年1月1日を評価基準日として3月下旬に公示している価格で、都市とその周辺に標準地を選び、1地点につき2人の不動産鑑定士が別々の調査をする方法で評価をした土地の価格です。

最新の取引事情や収益性なども加味されていますので、国内の公的な土地評価の基準と言われ、土地の売買の基準となる重要な価格です。
今回のコラムでは、3月27日に国土交通省が発表した「2018年地価公示」より全国の地価動向と傾向を見てみます。
()内は2017年の上昇率です。

発表された「2018年地価公示」での変動率の全国平均は、2017年1月以降1年間で全用途平均が0.7%(0.4%)、用途別では、住宅地が0.3%(0.0%)、商業地が1.9%(1.4%)、工業地が0.8%(0.3%)で、全用途が3年連続で上昇、住宅地が10年ぶりに上昇に転じ、商業地は3年連続で上昇、工業地も2年連続で上昇となりました。

東京・名古屋・大阪の三大都市圏の変動率は、住宅地、商業地、工業地のいずれでも各圏域で上昇となりました。
中でも大阪圏は、住宅地はわずかな上昇ですが、商業地は三圏の中で最も高い上昇でした。

地方圏は、住宅地は下落幅が縮小、商業地と工業地は26年ぶりに上昇に転じました。
全用途平均でも下落を脱して横ばいに転じました。
その中で、札幌市・仙台市・広島市・福岡市の地方四市は、全用途平均が上昇し、上昇基調が強まっています。

上昇地点数の割合は、三大都市圏は住宅地の48%が上昇、商業地の79%が上昇です。
地方圏は住宅地、商業地ともに上昇地点及び横ばい地点は増加していますが、依然として住宅地は54%、商業地は50%の地点が下落となっています。

この傾向を、半年毎の地価動向の都道府県地価調査(7月1日調査)と同じ調査地点でみますと、三大都市圏の住宅地は前半が0.4%、後半が0.5%の上昇で、商業地は前半が2.2%、後半が2.4%の上昇でした。

地方圏の住宅地は、前半、後半ともに0.5%の上昇、商業地は前半が0.8%、後半が1.0%の上昇で前半よりも後半に上昇幅が拡大しています。
住宅地は、全国的に雇用・所得環境が改善している中、低金利環境の継続による需要の下支え効果もあって、利便性の高い地域を中心に地価の回復が進展しています。
商業地は、外国人観光客の増加などによる店舗、ホテル需要の高まりや、再開発事業等の進展による繁華性の向上、主要都市でのオフィス空室率の低下や一部地域での賃料の改善などによる収益の向上と金融緩和による良好な資金調達環境があいまっての旺盛な不動産への投資意欲が要因となり、住宅地と同じく地価は総じて堅調に推移しています。

それでは、住宅地と商業地の地価動向を地域別に少し詳しくみてみましょう。

1.住宅地の地域別地価動向

  • 東京圏の平均変動率は5年連続で上昇です。
    半年毎の地価動向は、前半が0.6%、後半が0.7%の上昇でした。
    主要都市はいずれも上昇、さいたま市1.4%、千葉市0.7%、東京23区全体3.9%、横浜市1.0%、川崎市1.4%、相模原市0.8%でした。
  • 大阪圏の平均変動率は昨年の横ばいからわずかながら上昇に転じました。
    半年毎の地価動向は、前半が0.1%、後半が0.2%の上昇でした。
    主要都市はいずれも上昇しており、京都市が1.3%、大阪市が0.6%、堺市が1.2%、神戸市が0.3%、奈良市が0.4%でした。
  • 名古屋圏の平均変動率は、5年連続して上昇となりました。
    半年毎の地価動向は、前半が0.6%、後半が0.7%の上昇でした。
    主要都市では、名古屋市が1.3%の上昇で、豊田市と長久手市も上昇幅が昨年よりも拡大しています。
  • 地方圏の平均変動率は下落が続いていますが、下落幅は縮小傾向が継続していて僅かな下落となりました。
    半年ごとの地価の動向は、前半、後半ともに0.5%の上昇でした。
    次の主要都市はいずれも上昇となりました。
    札幌市が2.0%、仙台市が4.0%、広島市が1.9%、福岡市が3.5%、福島県いわき市が4.3%、金沢市が0.8%、岐阜県岐南町が0.3%、広島県府中町が4.9%、熊本市が0.3%、那覇市が3.5%でした。

2.商業地の地価動向

地方圏は、平均変動率は昨年の下落から上昇に転じ、東京圏、大阪圏、名古屋圏の各圏域はいずれも平均変動率は5年連続で上昇、上昇幅も昨年より拡大しました。
半年ごとの地価動向は、前半が0.8%、後半が1.0%の上昇でした。
札幌、仙台、広島、福岡の地方中核都市は、5年連続で上昇、上昇幅も前年より拡大、三大都市圏の平均を大きく上回っています。

今回のコラムは、最新の地価動向を国土交通省の発表をもとにお伝えしました。

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