ニュースリリース
（2023年）
2023年03月31日
住友林業株式会社
米子会社Crescent Communitiesがバージニア州で物流施設を開発
～旺盛な配送需要を取り込み収益基盤強化～
住友林業株式会社（社長：光吉 敏郎 本社：東京都千代田区）の100%子会社Crescent Communities, LLC（CEO: Brian Natwick 本社：米ノースカロライナ州シャーロット）は米バージニア州リッチモンド近郊で物流施設を開発します。本開発には九州電力株式会社（社長：池辺 和弘 本社：福岡県福岡市）が現地法人Kyuden Urban Development America, LLC（本社：デラウェア州ニューキャッスル）を通じて参画します。米国東海岸で旺盛な物流需要を取り込み、海外不動産事業の収益基盤強化につなげます。総事業費は57百万USD（77億円※1）で2023年5月の着工、2024年7月の竣工を目指します。
■プロジェクトの概要
リッチモンド近郊チェスターフィールド市にマルチテナント型の物流施設を開発します。敷地面積は約23万㎡、延床面積は約4.7万㎡です。開発主体はCrescent Communities, LLCとKyuden Urban Development America, LLCが共同出資するSPC（特別目的会社）です。住友林業の100％子会社SFCアセットマネジメント株式会社（社長：吉澤 雄次郎 本社：東京都千代田区）が本プロジェクトの取り纏めを担当します。
ソフトウェア「One Click LCA※2」を用いた建物のライフサイクルアセスメントを通じて、建てるときのCO2排出量などの環境への影響を数値化、評価します。建物の環境認証「LEED※3」の取得も目指し、環境に配慮した開発を推進します。
■立地の特長
リッチモンド市は人口増加率が全米平均を上回り、近年はAmazonやWalmartが新たな物流施設を確保するなど、物流サービスの需要が旺盛です。本施設はリッチモンド市中心街から車で南に約15分（25km)、リッチモンド国際空港から約20分（30km)のマイアミからニューヨークまでを結ぶ州間高速道路95号線沿いに立地し、優れた交通利便性が特徴です。近隣には大手の玩具メーカーや自動車メーカーの工場、複数の大手輸送会社が存在し、底堅い物流需要が期待されます。東海岸の主要港であるバージニア港にもトラック輸送が可能です。
住友林業グループは森林経営から木材建材の製造・流通、戸建住宅をはじめとした木造建築請負や不動産開発、木質バイオマス発電まで「木」を軸とした事業をグローバルに展開しています。2030年までの長期ビジョン「Mission TREEING 2030」では事業方針の1つに「グローバル展開の進化」を掲げており、今後も国内外での不動産開発を推進し、長期ビジョン実現に向けて収益基盤を強化していきます。
※1 1USD＝135.91円（2023年3月10日の為替レートで計算）
※2 住友林業が日本単独代理店契約を締結したソフトウェア。建設にかかる原材料調達から加工、輸送、建設、改修、廃棄時のCO2排出量（建てるときのCO2排出量）を精緻に算定できる。関連リリース：https://sfc.jp/information/news/2022/2022-08-08.html
※3 USGBC（US Green Building Council）が開発及び運用を行っている、建物と敷地利用についての環境性能評価システム。
■施設イメージ
■物件概要
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物件名 |
：Axial Gateway 95 |
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所在地 |
：米バージニア州リッチモンド近郊チェスターフィールド市 |
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延床面積（予定） |
：約4.7万㎡ （505,068平方フィート） |
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構 造 |
：鉄筋コンクリート造1階建て |
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着工（予定） |
：2023年5月 |
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竣工（予定） |
：2024年7月 |
■Crescent Communities, LLC概要
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本 社 |
：ノースカロライナ州シャーロット |
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代表者 |
：Brian Natwick(President, CEO) |
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従業員 |
：196名（2023年2月時点） |
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沿 革 |
：1904年に創業した電力会社Duke Energy社が1939年に設立した林業部門を起源とし、 1990年から不動産開発事業に進出。2018年7月より住友林業の100％子会社。 |
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事業概要 |
：シャーロットを中心に米国南東部、南西部の10州及び1特別区の16都市で集合住宅・商業複合施設等を開発。 |
※Crescent Communities, LLCコーポレートサイト：https://www.crescentcommunities.com/
■SFCアセットマネジメント株式会社概要
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本 社 |
：東京都千代田区大手町 |
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代表者 |
：吉澤雄次郎（代表取締役社長） |
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設 立 |
：2020年11月 |
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事業概要 |
：住友林業グループ等が組成する投資ファンドに関する投資助言業務等 |
※SFCアセットマネジメント株式会社コーポレートサイト：https://sfcam.jp/
■本リリース配布先
国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会、林政記者会
＜参考資料＞
2022年2月、住友林業グループは長期ビジョン「Mission TREEING 2030」を発表しました。この長期ビジョンはSDGs達成の最終年でもある2030年に向けて、当社グループがこれから進んでいくべき方向性や事業方針、あるべき姿を定めたものです。長期ビジョンの内容は以下の動画や特設WEBサイトをご覧ください。
※長期ビジョン動画
https://www.youtube.com/watch?v=2ty-tASVWPk
※長期ビジョン特設WEBサイト
https://sfc.jp/information/vision/
以上
≪お問い合わせ先≫
住友林業株式会社
コーポレート・コミュニケーション部 河村・川上
TEL：03-3214-2270