「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを借りて家を買うと、所得税の一部が控除される制度のことです。
- 住宅ローンを利用し2021年12月までに入居した場合は、10年間、ローンの年末残高の1％が毎年の所得税から控除されます。
- その年の所得税から控除しきれない額は、個人住民税から控除できます。
- 最大控除額は、一般住宅の場合は、2021年12月までは400万円となります。
- 認定住宅の場合は、2021年12月までは500万円となります。
| 居住年 | 控除期間 | 住宅ローンの年末残高限度額 | 控除率 | 最大控除額 |
| 2009年 1月～12月 |
10年 | 5,000万円 | 1.0％ | 500万円 |
| 2010年 1月～12月 |
10年 | 5,000万円 | 1.0％ | 500万円 |
| 2011年 1月～12月 |
10年 | 4,000万円 | 1.0％ | 400万円 |
| 2012年 1月～12月 |
10年 | 3,000万円 | 1.0％ | 300万円 |
| 2013年 1月～12月 |
10年 | 2,000万円 | 1.0％ | 200万円 |
| 2014年 1月～3月 |
10年 | 2,000万円 | 1.0％ | 200万円 |
| 2014年4月～ 2021年12月 |
10年 | 4,000万円 | 1.0％ | 400万円 |
| 居住年 | 控除期間 | 住宅ローンの年末残高限度額 | 控除率 | 最大控除額 |
| 2009年 1月～12月 |
10年 | 5,000万円 | 1.0％ | 500万円 |
| 2010年 1月～12月 |
10年 | 5,000万円 | 1.0％ | 500万円 |
| 2011年 1月～12月 |
10年 | 5,000万円 | 1.0％ | 500万円 |
| 2012年 1月～12月 |
10年 | 4,000万円 | 1.0％ | 400万円 |
| 2013年 1月～12月 |
10年 | 3,000万円 | 1.0％ | 300万円 |
| 2014年 1月～3月 |
10年 | 3,000万円 | 1.0％ | 300万円 |
| 2014年4月～ 2021年12月 |
10年 | 5,000万円 | 1.0％ | 500万円 |
- 住宅ローン控除を受ける為には、住宅と本人の両方に一定の条件を満たす必要があります。
- 住宅ローンの適用を受けるには、各年末においてローンの返済期間が10年以上あること、ローンの全額が、住宅の購入、新築・増改築に充てられるものであることが条件です。
- 床面積50㎡以上
- 既存住宅は築後20年以内（耐火住宅は25年以内）
- 増改築費用は100万円を超えること
- 増改築後の床面積は50㎡以上
- 住居を新築した日から6ヶ月以内に入居して、控除を受ける年の年末までに引き続き居住していること
- 控除を受ける年の合計所得が3000万円以下であること
夫婦や親子で住宅を共有名義にして、それぞれがローンを分担している場合は、その持分に応じて、各自がローン控除を受けられます。
住宅ローン控除を受ける為には、確定申告します。申告に必要な書類を揃えて、入居の翌年の3月15日までに申告をします。但し還付申告の時効は5年です。サラリーマンの場合は2年目以降は税務署から送付される書類と金融機関のローン残高証明書を年末調整の時に会社に提出すれば大丈夫です。
