住宅ローン控除

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「住宅ローン控除」とは、住宅ローンを借りて家を買うと、所得税の一部が控除される制度のことです。

• 住宅ローンを利用し2020年12月までに入居した場合は、13年間、毎年の所得税から所定の金額が控除されます。
  その年の所得税から控除しきれない額は、個人住民税から控除できます。

【1～10年目】

• 住宅ローンの年末残高の1％が毎年の所得税から控除されます。
  最大控除額は、一般住宅の場合は10年間で400万円、認定住宅の場合は10年間で500万円となります。

【11～13年目】

• 次のいずれか少ない額が所得税から控除されます。
• 住宅ローンの年末残高の1％
  ※年末残高の上限は、一般住宅が4,000万円、認定住宅が5,000万円
• 住宅の建物価格(税抜)の2％の1/3
• 住宅ローンを利用し2021年1月以降2021年12月までに入居した場合は10年間、住宅ローンの年末残高の1％が毎年の所得税から控除されます。
  ※年末残高の上限は、一般住宅が4,000万円、認定住宅が5,000万円
  その年の所得税から控除しきれない額は、個人住民税から控除できます。

最大控除額は、一般住宅の場合は、10年間で400万円、認定住宅の場合は、10年間で500万円となります。

一般住宅の場合

居住年	控除期間	住宅ローンの年末残高限度額	控除率	最大控除額
2014年 1月～3月	10年	2,000万円	1％	200万円
2014年4月～ 2019年9月	10年	4,000万円	1％	400万円
2019年10月～ 2020年12月	1～10年	4,000万円	1％	400万円
	11～13年	次のいずれか少ない額が最大控除額 住宅ローンの年末残高の1％ (年末残高限度額　5,000万円) 住宅の建物価格(税抜)の2％の1/3
2021年1月～ 2021年12月	10年	4,000万円	1％	400万円

認定住宅の場合

居住年	控除期間	住宅ローンの年末残高限度額	控除率	最大控除額
2014年 1月～3月	10年	3,000万円	1％	300万円
2014年4月～ 2019年9月	10年	5,000万円	1％	500万円
2019年10月～ 2020年12月	1～10年	5,000万円	1％	500万円
	11～13年	次のいずれか少ない額が最大控除額 住宅ローンの年末残高の1％ (年末残高限度額　5,000万円) 住宅の建物価格(税抜)の2％の1/3
2021年1月～ 2021年12月	10年	4,000万円	1％	400万円

• 住宅ローン控除を受ける為には、住宅と本人の両方に一定の条件を満たす必要があります。
• 住宅ローンの適用を受けるには、各年末においてローンの返済期間が10年以上あること、ローンの全額が、住宅の購入、新築・増改築に充てられるものであることが条件です。

住宅ローン控除を受ける為には、確定申告します。申告に必要な書類を揃えて、入居の翌年の3月15日までに申告をします。但し還付申告の時効は5年です。サラリーマンの場合は2年目以降は税務署から送付される書類と金融機関のローン残高証明書を年末調整の時に会社に提出すれば大丈夫です。

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