住宅ローンの見直しは、まず返済中のローンと家計の現状について次の視点で考えることから始めましょう。
- 現在借りているローンの金利は?(変動金利の場合は借入時の金利確認しましょう)
- ローンが完済になるのはいつ?
- 借入金の残高・返済額の今後の家計への影響は?など
住宅ローンの見直しには、次の3つの方があります。
繰上げ返済 |
一定額以上のまとまった資金を返済の途中で元金部分に繰り入れる方法です。 |
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借り換え |
現在返済中のローンよりも低い金利のローンに借り替える方法です。 |
条件変更 |
借入先を変えずに、返済条件を見直す方法です。 |
毎月の返済に余裕がある場合は、(1)や(2)を。返済に困った場合は(3)を考えましょう。
ここからは、繰上げ返済と借り換えについて詳しく見ていきます。